原告张某，

委托代理人冷鹏阳，河南人天律师事务所律师。

被告周某，

委托代理人张某太，河南人天律师事务所律师。

原告张某诉被告周某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冷鹏阳、被告周某及委托代理人张某太到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2010年6月5日被告与其签订《租房合同》1份，被告承租其位于光山县X街门面房，期限一年，租赁期限届满后，被告拒不退房，并雇凶将其催要房子的儿媳殴打致轻伤。为此起诉，要求依法判令被告退还所租房屋，并依约定承担从退房之日起至交房之日止每日500元租房费并承担违约金x元。

被告辩称：租赁期限届满后，经与被告及其儿子张某新协商，原告同意以每年x元租金继续让其承租，目前引起纠纷是原告违约造成的，因此，不存在退房问题，请求依法判决驳回原告诉讼请求。

经审理查明：2010年6月5日原告张某与被告周某经协商签订《租房合同》1份，被告承租原告位于光山县X街座南朝北门面房四间，期限为一年，年租金x元，合同同时约定被告须于2011年6月6日交房，否则每迟延一日交付，赔偿出租人500元并承担违约金x元，合同还约定了其他事项。合同期限届满后，被告未能依合同约定按时交付房屋。为此，原告诉至本院，要求判令被告退还租用的房屋，承担合同约定的从退房之日至交房之日止每天500元房租并承担违约金x元。

上述事实原告提供的证据有：1、原告身份证（复印件）；2、原告房屋所有权证（复印件）；3、2010年6月5日原、被告《租房合同》。被告提交的证据有：1、周某声明；2、2011年3月1日周某声明；3、录音光盘1份；4、被告订货清单（复印件）及双方当事人陈述在卷佐证，可以认定。

本院认为：2010年6月5日原告张某与被告周某签订的《租房合同》是在平等、自愿的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，受法律保护，双方应依约定如实履行合同。现原告起诉主张某同期限届满后，被告未按合同约定的时间退还房屋，要求被告退还房屋，赔偿合同约定的从退房之日至交房之日止每天500元房租并承担约定的违约金x元。被告抗辩主张某同租赁期限届满前，于2011年3月1日向原告提出继续承租所租房屋，原告及长子张某新提出房屋年租金x元，其本人表示同意，双方已达成新的租赁合同，原告主张某事实不能成立，要求驳回原告诉讼请求，对此辩解，原告予以否认。关于被告向本院提交的由其及原告长子张某新署名的两份声明，其内容均为被告在同等条件下对原告房屋享有优先承租权，但原告张某并未在两份声明上署名，原告长子署名也只是起证明作明，没有证据显示得到了原告的授权。被告提供的录音光盘内容显示，不明身份的人与原告商谈，请求原告与其子女商量，同意被告继续承租房屋，该请求并未得到原告同意。该证据属于不合法证据，不能采信。被告提供的订货清单意在表明，其本人得到原告同意继续承租房屋后，才大量进货，否则，将造成重大损失，该份证据与本案无关联性。因此，被告所举的上述四份证据，均达不到自已所主张某已于原告达成新的租赁合同事实的证明目的，因此，被告的抗辩主张某能成立。原告第一项关于被告退还房屋的请求，因双方房屋租赁期限已届满，且双方又未能达成新的租赁协议，故应予以支持。原告第二项关于被告给付合同约定的从退房之日至交房之日止每日500元房租并承担约定的违约金x元的请求，合同规定既约定了损失赔偿额计算方法，又约定了一定数额违约金，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，加重了被告的违约负担，被告逾期退房，按约定给付每日500元房租，足以弥补原告的损失，因此，原告要求被告再承担x元违约金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告周某于本判决生效后五日内将所租原告位于光山县X街四间门面房退还给原告张某。

二、被告周某从2011年6月6日起至交房之日止赔偿原告张某房租损失每日500元。

三、驳回原告张某其他诉讼请求。

案件受理费1150元，由被告周某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长李国强

审判员姜波

审判员李涛

二○一一年八月二十五日

书记员赵永