原告（反诉被告）杨某，男，X年X月X日出生，住（略）。
委托代理人徐海明，河南亚昌律师事务所律师。特别授权。
被告（反诉原告）苗某，男，X年X月X日出生，住（略）。
被告（反诉原告）吕某，女，X年X月X日出生，系被告苗某之妻，住（略）。
两被告共同委托代理人席某某，男，X年X月X日出生，住（略）南关贴廓巷。特别授权。
原告杨某诉被告苗某、吕某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告杨某及委托代理人徐海明，二被告及共同委托代理人席某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：2003年6月14日，原、被告经协商，达成一致意见，被告将位于西工区X区X号楼X门X室的二室一厅住房以x元出售给原告。因当时暂无房产证，未办理过户手续，待房产证办下来后，被告及时通知原告过户，不得拖延。合同签订后，被告将房屋交付给原告居住至今已八年。在此期间原告多次催问被告房产证是否办下来，被告均以各种借口推诿，去年原告得知房产证已办理下来，原告要求被告及时办理过户手续，被告苗某开始说其妻吕某不同意办理，后来又说可以给你过户，但你还得给些钱，遭原告拒绝后，又说就是不给你办，你去告吧。原告找被告要求协助办理房产过户登记手续未果，无奈，诉至本院，诉求被告给原告办理房产过户登记手续。
被告苗某、吕某辩称并反诉称：2003年6月14日，原告与反诉人苗某签订了一份《房屋买卖合同》，因为反诉人不同意卖房，签订该合同时双方达成口头协议，买卖房屋不成，按租赁房屋收取租赁费。因有言在先，双方均没有再说什么。原告从住进反诉人房屋后，2004年反诉人吕某从外地回来过春节，发现反诉人苗某与原告签订的房屋买卖合同，就立即找到原告，告知其房屋不卖，搬出其房屋，原告答应等找到合适房子就搬出去，但原告为达成长期占用反诉人房屋的目的，为了掩人耳目，私下单方面在其一方合同上添加反诉人的名字和身份证证号，篡改原合同，其目的是让法院相信反诉人都同意卖房，达成法院将反诉人的房屋按照原告的设想，判决给原告。原告经过篡改的与反诉人苗某签订的合同，已经失去真实性，并不是反诉人真实意思的表示。原因是该合同签订时反诉人吕某不在家，反诉人吕某的签字是原告私下添加的，原告与反诉人苗某签订的房屋买卖合同，没有经过反诉人吕某同意，剥夺了反诉人吕某的财产权和知情权。该合同违背了《婚姻法》相关规定，侵犯了夫妻一方财产的合法权益，所以该合同已失去法律效力，不受法律保护，应支持反诉人的反诉请求。
本院根据原、被告陈述、举某、质证，对本案事实确认如下：2003年6月14日，原告杨某与被告苗某、吕某签订了一份《房屋买卖合同》。合同载明：甲方夫妻姓名：苗某，乙方姓名：杨某。苗某身份证号：（略），甲方证明人姓名蒋玉林，乙方证明人姓名崔建卿。甲方有（略）X号楼X门X室二室一厅住房一套（房改房暂无房产证），经双方协商房价x元。乙方首付给甲方房款x元，剩余x元待甲方把房产权过户给乙方后全部付清。此房过户费用有乙方全部承担。甲方房产证办理后不得再转让他人或抵押，应及时通知乙方过户，不得拖延。《房屋买卖合同》签订当日，原告杨某向被告苗某支付购房款x元，被告苗某给原告杨某打收款条一份。被告将房屋交付给原告居住至今。2005年1月，被告苗某取得房屋所有权证，房产证号为：洛市房权证（2005）字第x号。被告苗某取得房屋所有权证后，未及时通知原告办理过户手续。后原告得知被告已取得房屋所有权证后，曾要求被告办理过户手续，被告以各种理由推拖不予协助办理。原告无奈，于2011年7月12日向本院提起诉讼，诉求确认房屋买卖合同有效，判令被告及时给原告办理房产过户登记手续。
本院认为：原告杨某与被告苗某之间所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。且被告苗某已按合同约定收取原告购房款。被告苗某在取得房屋所有权证后，未按所签合同约定及时通知原告协助办理房屋过户手续，违反诚实信用原则，属违约行为。被告吕某辩称，苗某将夫妻共同的房产卖给原告，未经本人同意，剥夺了自己的财产权。但被告吕某2004年春节已经发现被告苗某与原告杨某所签的房屋买卖合同，且原告杨某自2003年购买该房屋后长期在诉争的房屋内居住至今，已达八年之久，被告吕某从2004年已知悉房屋已卖给原告，在长达八年的时间里对卖房未提出异议，如认为苗某卖房已侵犯了自己的合法权益，应当及时找原告要求返还房屋或采取起诉救济的方式，要求返还房屋或者行使撤销权，但被告迟迟不予行使，应视为吕某对苗某将房屋卖给杨某的行为认可。因此，苗某、吕某反诉要求杨某搬出房屋，并支付租金的反诉诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告苗某、吕某在本判决生效后六十日内协助原告杨某办理位于（略）X号楼X门X号房屋所有权过户手续。
二、驳回反诉原告苗某、吕某的诉讼请求。
本案本诉受理费100元，减半收取50元，由二被告承担（已先由原告垫付，待执行时由二被告给付原告）。反诉受理费1030元，减半收取515元，由二反诉原告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长：温建民
审判员：文艳霞
人民陪审员：秦欢欢
二0一一年十月二十六日
书记员：吕某欢
