原告：胡某，女，45岁。

委托代理人：刑有光，河南帝都律师事务所律师。

被告：周某，女，37岁。

委托代理人：张国茹，河南永进律师事务所律师。

被告：赵某，系周某之夫，48岁。

原告胡某因与被告周某、赵某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年2月23日向本院提起诉讼。本院同日做出受理决定，向被告周某、赵某送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书，并依法组成合议庭，分别于2011年4月14日、2011年5月12日公开开庭进行了审理。原告胡某及委托代理人刑有光、被告周某及委托代理人张国茹、被告赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告胡某诉称：胡某与周某是姑嫂关系，1999年胡某将其位于洛阳市X区X街X号院X单元X-X-X号房屋借给周某居住，周某与赵某结婚后，胡某多次催周某归还该房，周某、赵某拒不归还，长期非法占用达11年之久。为此，胡某诉至法院，要求人民法院判令：周某、赵某将位于洛阳市X区X街X号院X单元X-X-X号房屋归还胡某；周某、赵某赔偿胡某房屋租金x元（1999年5月至今，共计39个月，每月按200元计算）；由周某、赵某承担本案诉讼费。

被告周某辩称：胡某不是本案适格的主体，未经依法登记的物权不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，胡某没有所诉房屋所有权证，无权提起该房屋所有权争执之诉。胡某与周某之兄周某柱于1999年4月以x元购买此房屋，同年5月又转卖给周某，周某向胡某、周某柱支付x元，并约定余款x元，待房屋办理过户手续时支付，当时胡某、周某柱已将该房屋交付给周某，在此后的十余年中，周某多次催胡某办理该房的过户手续，但胡某一直未给办理，2007年4月胡某与周某柱离婚，2008年6月周某柱死亡。2010年胡某通知周某要赎回房子，退回周某的房款，胡某的行为给周某造成极大损害，望人民法院查明事实，驳回胡某的诉求。

被告赵某的答辩意见同被告周某。

原告胡某在庭审中为支持其诉求，向法庭提交售房协议和收条各一份。证明原告胡某1999年4月9日以x元价格购买了洛阳市X区X街X单元X-X-X号房屋。胡某是该房屋所有权人。

经质证，被告周某对证据真实性无异议，对证明的方向有异议，认为该证据不能证明胡某是该房的所有权人。

被告赵某质证意见同被告周某。

庭审中，被告周某为支持其抗辩意见，并提交以下证据材料及录音证据。

证据1、2003年8月7日李保华与周某离婚证及周某居住该房屋时所交水、电费凭据各一份。证明周某与前夫李保华离婚时已把洛阳市X区X街X单元X-X-X号房产作为夫妻共同财产进行分割，归周某所有。

经质证，原告胡某认为此证据与本案无关，不予质证，对周某所交水、电费凭据真实性无异议，但认为此凭据不能证明周某对此房拥有合法权益。

被告赵某对此证据无异议。

证据2、2010年12月30日周某与胡某电话谈话录音。当庭播放录音文件，录音内容文字附卷内。证明胡某是将该房卖给周某，并非租借给周某。

经质证，原告胡某对录音真实性没有异议，周某当时只付了x元，余款x元至今未付，所以口头购房协议也没有生效。

经质证，被告赵某对此证据无异议。

证据3、证人周某元（周某柱父亲）出庭作证称：该房屋系周某柱给周某元买的，因没有暖气，所以周某元没有住，周某结婚时没房，周某柱把该房卖给周某的。

证据4、证人习爱叶（周某二嫂）出庭作证称：胡某和周某因房屋之间的矛盾，证人调解过，胡某同意退房款x元，周某要x元，后胡某同意给x元，因该房周某已出租，租期未到，此事没谈成。此房当时是胡某卖给周某的。

证据5、证人郭洪恩（租房人）出庭作证称：2006年郭洪恩在该房屋租住一年，是周某租给我的，租房期间证人把水、电费交给周某，该房屋租金每月200元。

经质证，原告胡某对证人周某元发问提出是谁让该房卖给周某，周某元回答是周某元让把该房卖给周某的，周某也同意买。对证人习爱叶发问，该房屋如何交易，习爱叶回答不清楚。

经质证，被告赵某对三位证人证言无异议。

被告赵某在庭审中未提交证据材料。

本院根据原、被告的诉辩意见及举证质证情况，对本案事实确认如下：

胡某与周某原系姑嫂关系，周某之兄周某柱系胡某丈夫。胡某、周某柱于1999年4月9日以x元价款购买董丽春位于洛阳市X区X街X单元X-X-X号房产，因董丽春没有办理该房屋所有权证，所以双方没有进行过户登记。同年5月，胡某、周某柱又以x元价格将该房屋出售给周某，当时，周某付了x元，余款x元未付，双方同样没有进行房产过户登记。2003年8月周某与前夫李保华离婚时，将该房作为夫妻共同财产分割，约定该房产归周某所有。2007年4月30日胡某与周某柱离婚，双方离婚协议中，关于共同财产部分未涉及该房屋。2008年6月周某柱死亡，2010年12月胡某向周某提出收回该房屋，双方因价款问题，不能达成协议。为此胡某诉至本院。

本院认为，原告胡某将位于洛阳市X区X街X单元X-X-X号房产于1999年5月以x元价格卖给被告周某，周某已支付x元购房款，原告胡某的房产交付给被告周某的事实，原告胡某与被告周某当庭均予以认可，本院予以确认，故双方系房屋买卖合同关系，被告周某系合法占有涉案房屋，原告胡某主张双方存在借用关系，因未提交证据，故原告胡某据此要求被告周某归还房屋，于法无据，本院不予支持；关于原告胡某要求被告周某支付租金的诉讼请求，因未提交证据证明双方存在房屋租赁合同关系，故此诉求无事实依据，本院亦不予支持。被告赵某是在原告胡某与被告周某转让房屋后与被告周某结婚，因此被告赵某与本案没有利害关系，故原告胡某要求被告赵某归还房屋，支付租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告胡某的诉讼请求。

本案受理费1370元，由原告胡某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长：白小波

审判员：常跃华

人民陪审员：宋娜

二0一一年八月十七日

书记员：冯&x