上诉人（原审被告）梁XX

委托代理人高军，陕西丁书香律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）毛XX

上诉人梁XX因与被上诉人毛XX房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市X区人民法院（2011）雁民初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人梁XX及其委托代理人高军、被上诉人毛XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，2010年8月27日，毛XX与梁XX签订一份承租意向协议，约定，2011年6月8日，梁XX将位于西安市百汇市场X-X-X号门面房出租给毛XX，租金暂定每月x元，毛XX先付梁XX定金x元，如有违约双倍赔偿。协议签订后，毛XX支付梁x元。双方在协商签订正式租赁合同时，未能达成协议。

毛XX要求梁XX退还定金无果，2011年3月25日，毛XX诉至法院称，2010年8月27日，其与梁XX签订一份名为租房协议，实为租房意向协议，约定，由其承租梁XX房屋，租金暂定每月x元。经双方协商，其先付定金x元。此后，双方未能达成签订正式租房合同的一致意见，其要求梁XX返还定金，无果，故其诉至法院，要求梁XX返还定金x元。

梁XX辩称，其与毛XX签订租赁协议一份，约定，2011年6月8日，其将百汇市场X-X-X号门面房一间出租给毛XX。协议签订后，毛XX交纳了x元租房定金。2011年3月，毛XX声称不愿租房，被其拒绝，毛XX遂将其诉至法院。毛XX违约在先，按照合同规定不予退还定金。

2011年4月8日，梁XX与案外人签订租赁合同，将争议商铺出租给案外人肖成林，租金每月x元。审理中，毛XX增加诉讼请求，要求梁XX双倍返还定金共计x元，但未在指定期限内交纳增加诉讼请求部分的诉讼费用。

原审法院经审理认为，毛XX与梁XX签订的租房协议，系双方真实意思表示，双方均应按照协议履行义务。毛XX按约定向梁XX交付定金x元后，梁XX末将约定的房屋出租给毛XX，却将争讼房屋租与他人。现双方已无建立租赁关系的可能，毛XX要求梁XX退还x元定金，依法予以支持。毛XX要求梁XX双倍返还定金，因其未就增加的诉讼请求交纳诉讼费用，故不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告梁XX于本判决生效后10日内退还原告毛XX定金x元。二、驳回原告毛XX其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，由被告承担。因原告已预交。被告应于本判决生效后十日内支付给原告。

上诉人梁XX不服上述判决，向本院提起上诉称：其与毛XX签订协议后，便通知当时的承租户合同期满不再续约。2011年3月，毛XX在电话中对其称不想租赁该门面房，要求退还x元定金，遭到其拒绝。3月20日，毛XX即将其诉至法院。为了减少损失，其在每月减少2000元的基础上，与原承租户续约。一审对毛XX违约的事实不作处理，反而认定其违约，判令其退还x元定金，属于适用法律错误。综上，请求：撤销一审判决，驳回毛XX的诉讼请求，诉讼费由毛XX承担。

被上诉人毛XX答辩称：其给梁XX交纳x元定金的事实，证明其诚意租房。梁XX未经其同意将房屋租赁给肖成林，显系违约。原判认定事实清楚，处理正确。请求驳回上诉，维持原判。

经审理查明，原判认定事实清楚，双方当事人无异议。

本院认为，毛XX与梁XX签订的租房协议，实际上是对今后毛XX租赁梁XX房屋的预约，此系双方真实意思表示，合法有效。在双方约定的租房期限到来之前，毛XX以梁XX不愿将房屋租赁给其为由，请求梁XX退还其定金x元。梁XX称，在毛XX表示不愿租赁其房屋的情况下，其才将门面房续租给前承租人，系毛XX违约，依据合同约定，不应退还毛XX定金。本案查明，合同约定梁XX将房屋租赁给毛XX的月租金为x元，高于原承租人的租赁价格，签订协议后，毛XX及时履行了支付定金的义务，上述事实，可证明毛XX诚意租房。梁XX称，因毛XX的违约行为，致其将门面房续租给原承租人，无充分证据证明，不予认定。综上，毛XX请求梁XX退还定金x元，事实理由充分，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1050元，由梁XX承担。

本判决为终审判决。

审判长刘国强

审判员姜亦君

代理审判员朱筱滢

二Ｏ一一年十一月二十二日

书记员马延环