原告x有某。

法定代表人卢XX，公司总经理。

委托代理人杨XX，公司员工。

委托代理人王中英，河南强人律师事务所律师。

被告王X，又名王XX。

委托代理人王OO，系王X之父。

委托代理人李萃文，河南永力律师事务所律师。

原告x有某（以下简称XX公司）与被告王X租赁合同纠纷一案，于2011年6月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年9月26日公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人杨XX、王中英，被告王X及其委托代理人王OO、李萃文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告XX公司诉称：2006年4月1日，原、被告双方签订一份《租赁协议》，协议约定原告将位于x本单位职工浴池及所有某套设施租赁给被告经营使用，期限5年，年租金为x元等。合同生效后，原告即将浴池及设施交付被告使用，双方并履行了书面交接手续。合同到期后，被告尚欠原告部分租赁物及租金未归还原告。请求本院依法判决：（一）确认双方租赁合同已终止。判令被告返还租赁物浴池及配套设施（以租赁合同清单为准）；如有某坏、丢失折价赔偿；逾期返还，按每年x元支付租金（暂定x元）。（二）判令被告支付2008年元月1日至2011年4月1日的租赁费x元。庭审中，原告变更诉讼请求为确认双方租赁合同已终止；被告返还原告租赁物锅炉2台、桌子1张、按摩床13张、木柜子2个、铁柜子1个，木床6张、泵房电机3个、铁架子车1个、钢管梁架4架。逾期返还，每年按x元支付租金，如有某坏、丢失折价赔偿。

被告张X答辩称：原告所诉租赁物的所有某不属原告所有，原告无权向被告主张租赁费及租赁物的返还。2006年4月1日，原、被告双方签订租赁合同一年后，漯河市政府即开始进行沙澧河开发建设拆迁，原告位于x东北角的原厂包括本案诉争浴池均在拆迁之列。2008年6月份，经漯河市x公司核算，原告的拆迁补偿款是2468余万元，其中包括机器设备补偿款和浴池提前解除合同的补偿款，后这些补偿款被原告陆续领取。被告认为，从原告领取赔偿款之日起，原告原厂的房屋、设备包括本案诉争的浴池及配套设施等的所有某已转移给国家，原告已不是这些物权的所有某人，所以原告无权再向被告主张租赁费及租赁物的返还。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2006年4月1日，原告XX公司（甲方）与被告王X（乙方）签订一份《租赁协议》，协议约定：（1）乙方租赁甲方职工浴池场地、浴池用两吨锅炉及浴池内所有某套设施，租赁期限为5年，年租赁费为x元。（2）租赁费用为先付款后经营，每年分两次付清。（3）乙方负责浴池场地及内部装修、房屋修整（不含大修）。（4）乙方在使用期间应按有某规定对锅炉及配套设施进行检修、维某、保养等，费用由乙方负责。有某部门对锅炉进行年审、检验等由乙方负责，费用由乙方承担。（5）锅炉及所有某套设施在租赁期内出现环保，安全、社会及民事纠纷等由乙方负责，甲方不负任何责任。（6）租赁期内，甲方向乙方有某提供水电，水电费按月结算，水泵出现故障除外。（7）租赁期内，乙方守法经营，甲方不予干涉。（8）如因不可抗力（自然灾害、城建改造）等，造成乙方不能正常经营时，甲乙双方应以务实态度协商解决问题。（9）协议生效后，乙方向甲方交纳资产保证金2000元，租赁期满后，乙方应保证锅炉及配套设施完整齐全，缺损者估价后从保证金中扣除。（10）协议生效后，同等条件下乙方有某先续租权。（11）此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。协议签订后，原告即将锅炉等租赁物交付被告王X经营使用。2007年6月份，漯河市政府对沙澧河沿岸的房屋进行拆迁，原告XX公司包括租赁标的物职工浴池属拆迁范围。2008年8月27日，XX公司（乙方）与拆迁部门漯河市x有某（甲方）签订一份《拆迁补偿安置协议书》，协议书内容为：一、经资产评估公司评估，x有某资产评估价值（含企业搬迁费用、企业停工损失）共计2487.8596万元。二、甲方于2008年11月已先支付给市X区x中心房屋补偿款1000万元，并签有某期支付该笔款项协议书。三、剩余补偿款1487.8596万元于2008年8月30日之前支付补偿款1000万元，尚剩487.8596万元于x有某整体搬迁完成后10天内一次性支付给乙方。四、双方签订该补偿协议后，乙方抓紧组织搬迁，并于2008年12月31日前完成x有某整体搬迁工作。五、乙方负责整体搬迁工作，甲方对乙方搬迁工作不负任何安全责任。六、上述补偿款包括乙方厂房、机器设备搬迁费用、围墙、道路硬化、停工期间的经营损失以及专用电路、厂区排水管道等全部附属物，但不包括企业库存材料的搬迁费用，企业库存材料的补偿事宜，由甲乙双方另行商定支付办法，并签订补充协议，补充协议与本协议具有某等法律效力。七、本协议签字后，如果乙方不能按期完成搬迁，甲方对乙方进行处罚。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执二份。本协议签字盖章后生效。2011年4月6日，原告XX公司协同河南省漯河市天汇公证处工作人员在被告张X租赁的浴池张贴原告制作的通知，通知内容为：“王X，我公司与您签订的承包合同已到期，按照漯河市拆迁条例相关规定，经公司研究决定，不再与您续签合同，并将在7日内收回属于公司的所有某定资产和相关设备。请您尽快搬离私人物品，并妥善安置好公司的固定资产和相关设备，我公司将派专人进行验收，在使用和搬迁过程中固定资产和相关设备如有某坏、贵方将照价赔偿。请贵方配合。”合同到期后，原、被告双方因拆迁赔偿发生纠纷，被告王X至今未归还原告租赁物。

本院认为，原、被告双方签订的租赁协议，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有某合同，应受法律保护。因原、被告双方2006年4月1日签订的租赁协议约定的租赁期5年，即2011年4月1日到期，且原告的租赁场所已属于政府拆迁范围，原告也不存在继续续租的条件，所以对原告XX公司“确认双方租赁合同已终止”的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”鉴于原、被告双方签订的租赁合同于2011年4月1日已届满，所以依照上述法律规定，被告王X应当按照合同约定返还原告XX公司的租赁物品锅炉等，如有某失、损坏，应折价赔偿。关于被告王X辩称“原告所诉租赁物的所有某不属原告所有，原告无权向被告主张租赁物的返还”问题。从2008年8月27日原告XX公司与漯河市x有某签订的《拆迁补偿安置协议书》的内容来看，并未约定锅炉等租赁物品所有某转移给漯河市x有某，且被告亦未提供其他证据证明租赁物的所有某已发生了转移，故被告王X上述的辩解意见证据不足，理由不充分，本院不予采纳。本案的性质为租赁合同纠纷，因租赁合同纠纷与房屋拆迁安置补偿合同纠纷不属同一法律关系，如果原、被告双方对拆迁补偿有某纷，可寻求其他途径另行解决，本案对拆迁补偿纠纷不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、确认2006年4月1日原告x有某与被告王X签订的《租赁协议》已终止。

二、被告王X于判决生效后10日返还原告x有某的租赁物锅炉2台、桌子1张、按摩床13张、木柜子2个、铁柜子1个、木床6张、泵房电机3个、铁架子车1个、钢管梁架4架；如有某坏、丢失，折价赔偿；逾期返还，被告王X每年按x元向原告x有某支付租赁费。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，由原告x有某负担1150元，被告王X负担1150元。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长乔楠

审判员张静

审判员曹英旗

二0一一年十月十三日

书记员丁永辉