原告郭某，女，X年X月X日生。
委托代理人李某明，南乐县城关第二法律服务所法律工作者。
被告常某甲，男，X年X月X日生。
委托代理人李某某，女，X年X月X日生，汉族，住（略），系常某甲之妻。
委托代理人常某乙，女，X年X月X日生，汉族，住（略），系常某甲之妹。
原告郭某与被告常某甲租赁合同纠纷一案，于2011年10月11日起诉来院，本院受理后依法由审判员李某根适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称，2011年9月28日，原、被告签订门面房租赁合同1份，被告将位于开元路中段县社楼下门市租赁给原告，当时承诺租金不超过相邻门市的租金。租赁合同签订后，原告发现租赁物漏雨不能用，租金又远超过相邻门市的租金，多次向被告协商未果，请求解除原、被告间门面租赁合同，返还原告交付租金8000元，并承担诉讼费。
被告常某甲辩称，原、被告于2011年9月28日签订租赁合同，租金每年x元，租赁期间均属实，此合同是经双方协商同意签订的，合同签订后，原告交纳租金7000元，剩余5000元是因原告经济紧张，被告考虑原告的困难才同意缓交。合同签订后，被告协助原告办理卫生许可证、营业执照、搬迁门市物品，并将租赁物交付给原告，履行了合同义务，交付给原告的租赁物并不存在漏雨现象，后院两间简易房本属合同外部分，合同签订时原告表示不用简易房，让被告继续占用，后为原告方便才主动腾出让其使用，现给被告造成了一定的经济损失，故请求此租赁合同继续履行，给付被告所欠租金5000元及利息，若解除合同，原告所交的租金7000元，扣除1个月占用费1000元，其余6000元作为违约金赔偿给被告。
原告就其诉讼主张提供，2011年9月28日门面租赁合同1份，证明租赁期间、租金等相关内容。2011年9月28日常某甲证明一支，证明收原告租金7000元，2011年10月27日高瑞芹、潘贵芹证明1份，证明中国体育彩票在电视塔楼下门面房年租金8000元。
本院调取的证据，2011年10月27日现场勘验笔录1份，证明对租赁门市及后院两间简易房现场勘验的事实。
被告未提供相关证据。
经庭审质证，原、被告对上述证据的质证意见如下，原告提供门面房租赁合同、常某甲收款收据、本院调取现场勘验笔录原、被告双方均无异议，此3份证据均应作为确认事实的依据。原告提供高瑞芹、潘贵芹证明1份，被告不予认可，其质证意见是，此证明是不是本人书写被告存有质疑，证明中电视塔楼下门面与被告出租的门面不同一位置。针对原告提供的证明，本院认为，因证人未出庭接受质询，不符合法定程序，此证据不能作为定案的依据。依据上述有效证据应认定如下案件事实，2011年9月28日，原告郭某与被告常某甲签订了门面房租赁合同，被告为出租方，原告为承租方，租赁合同约定，常某甲将位于南乐县X路中段县社楼下门面房1间租赁给郭某，租赁期限自2011年10月1日至2012年9月30日止，年租金x元，租金交付方式一次付清。双方约定，租赁期限内郭某不得从事非法经营活动，否则常某甲有权终止合同，卫生费、水某、税收及管理费等由郭某支付，租赁合同到期后郭某在同等条件下有优先租赁权。合同签订后，2011年9月28日郭某交付给常某甲租金7000元，尚欠租金5000元未能交付。2011年9月29日常某甲将租赁门面房的钥匙交付给郭某，郭某诉称向被告交付租金8000元未有证据。
另查明，审理中，原告租赁的门面房是否漏雨，本院组织原、被告双方当事人在租赁现场进行勘验，租赁物门面房未发现漏雨迹象，后院简易房两间上顶有一处透明，西墙有漏雨黄道，房顶西半部彩钢封顶，东半部大瓦封顶。
本院认为，法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除，原、被告双方签订的租赁合同，是在双方协商一致、自愿基础上，并不违反法律强制性规定，此合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告将租赁门市的钥匙交付给原告，履行了合同义务，原告应当将剩余租金5000元交付给被告，未能交付应承担清偿责任，并承担违约责任，因合同中未约定违约金数额，可参照中国人民银行同期个人借款利息计付，其辩称租赁物漏雨不能实现合同目的，及租金高于相邻门市的租金，本院认为，经对租赁物现场勘验，合同中的租赁物并不存在漏雨迹象，院内简易房两间上有一透明处及两墙漏雨黄道，并不影响原告对租赁的使用，可自行修复，所需费用可与原告应付欠交租金期间的利息相折抵。关于租金的高低，合同中约定的年租金x元，系当事人的真实意思表示，此合同应继续履行，原告请求解除合同，返还租金的理由本院不能支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原、被告于2011年9月28日签订的门面房租赁合同为有效合同，应继续履行。
二、原告郭某于本判决生效后十日内向原告交付门面房租金5000元。
三、驳某、被告其他诉讼请求。
案件受理费100元减半征收，诉讼费50元由原告郭某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员李某根
二0一一年十一月三日
书记员武益新
