重庆市第五中级人民法院

民事判决书

（2011）渝五中法民终字第X号

上诉人（原审被告）：李x。

被上诉人（原审原告）：廖x。

委托代理人：廖x。

上诉人李x与被上诉人廖x租赁合同纠纷一案，重庆市X区人民法院于2011年5月19日作出（2011）中区民初字第x号民事判决。李x对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2011年6月29日对本案进行了询问审理。上诉人李x、被上诉人廖x的委托代理人廖x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院经审理查明：廖x系重庆市X区X路X号506、X号非住宅的承租人。2006年3月1日，廖x之父廖x以廖x的名义与李x签订了一份《租房协议》。双方约定将该房屋出租给李x经营重庆市X区泽阳通信器材经营部。租期从2006年3月1日起至2009年2月28日止，到期时另行签订协议。并约定“因国家建设政策、规定等造成终止时，双方均无条件服从，并结清双方应交、退款”等内容。该协议到期后，廖x又以廖x的名义与李x签订了一份《租房协议》，协议约定：“租用期为3年，时间从2008年12月31日起2011年12月31日止”；“因国家建设政策、规定等造成终止时，双方均无条件服从，并结清双方应交、退款”等内容。合同签订后，李x预付租金至2009年12月31日，其后再未支付租金。

2009年10月29日，重庆市X区房地产管理局发布编号（2009）字第X号《城市房屋拆迁公告》，确定渝中区X路X号属拆迁范围，由重庆市万泰重点工程建设拆迁安置有限公司实施拆迁代办。搬迁期限从2009年10月30日起至2009年12月28日止，共计60天。拆迁公告发布后，廖x多次口头通知李x要求其搬迁，但李x直到搬迁期限届满也未搬迁。2009年12月29日，廖x以邮政快递的方式向李x发出了《关于终止租用房屋合同的书面通知》，要求其务必在2010年1月3日前搬离腾空房屋，并结清相关手续，李x收到了该通知，但至今仍未搬离该房屋。故廖x起诉要求判令李x及其经营的重庆市X区泽阳通信器材经营部限期搬离侵占房屋，归还给廖x。

一审庭审中，廖x的委托代理人提出2006年3月1日签订的《租房协议》系廖x委托其父与李x签订的，后一份《租房协议》的签订廖x并不知情，但无书面授权委托书或相关证据，李x对此也不予认可。

一审法院认为，廖x系重庆市X区X路X号506、X号非住宅的合法承租人，廖x系廖x之父，两份《租房协议》均系廖x以廖x之名与李x签订，致使李x认为廖x就是廖x，是租赁房屋的合法承租人，故符合《合同法》关于“表见代理”的规定。该两份《租房协议》应属双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。至于廖x提出后一份《租房协议》系李x哄骗其父廖x签订，廖x并不知情的陈述，并无相关证据证明，不予认可。

《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，两份《租房协议》均约定：“因国家建设政策、规定等造成终止时，双方均无条件服从，并结清双方应交、退款”。现因重庆市X区X路X号属于编号（2009）字第X号《城市房屋拆迁公告》确定的拆迁范围，属“因国家建设政策、规定等造成终止”，双方约定的解除合同的条件已经成就，廖x可以解除合同。2009年12月29日，廖x以书面通知的方式要求李x搬离腾空房屋，并结清相关手续，李x收到了该通知。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，双方的房屋租赁关系已经解除。故李x应按合同约定搬出重庆市X区X路X号506、X室房屋。至于李x关于至今未搬迁是因为廖x未给予拆迁补偿的辩称，无事实和法律依据，故不予采纳。一审法院遂判决：李x及其经营的重庆市X区泽阳通信器材经营部在本判决生效后立即将其租赁的重庆市X区X路X号506、X室房屋腾空搬迁，交还廖x。一审案件受理费80元，由李x承担。

李x不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，发回重审。主要事实和理由：在上诉人未得到合理补偿的情况下判决上诉人无条件搬迁，违反合同公平原则。

廖x答辩称：原判公正合法，请求维持原判。

二审查明：一审查明的2008年12月31日的《租房协议》中内容“因国家建设政策、规定等造成终止时，双方均无条件服从，并结清双方应交、退款”应为“因国家建设政策、规定等造成终止时，双方均应服从，并结清双方应交、退款”。

二审查明的其余事实与一审查明的事实相同。

本院认为，虽然2008年12月31日的《租房协议》条款中对于终止协议并未约定“无条件服从”，但无论“无条件服从”或是“应服从”，该合同条款均是附条件解除合同的条款，而所附条件是“国家建设政策、规定等”。在2009年10月29日租赁房屋被确定为拆迁范围时，双方约定的解除合同的条件已经成就，因此廖x可以解除合同。根据法律规定，廖x通知李x终止协议后，双方的房屋租赁关系即已解除。此后李x占有房屋不退即丧失事实和法律依据，出租人廖x有权请求李x搬迁。综上所述，李x的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人李x负担。

本判决为终审判决。

审判长倪洪杰

审判员陈军辉

代理审判员秦敏

二Ｏ一一年七月十二日

书记员邓柯言