原告：张某乙，男。

委托代理人：程相峰，河南慕容律师事务所律师。

被告：郅某，男。

被告：李某，男。

二被告委托代理人：倪金星，男。

原告张某乙诉被告郅某、李某房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某乙及委托代理人程相峰、被告郅某、李某及委托代理人倪金星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：我和郅某系亲属关系，郅某称他与李某共同在城关镇X村开发房地产，因我也急需购房居住，经协商双方于2009年元月25日签订了一集资建房协议（实际上是2010年10月份补签的，时间写成了2009年元月25日），双方约定被告开发的建筑面积为140平方米的X单元X楼X室归我所有，房屋总价款13.5万元，可分期付款，并约定我付清房款后拥有该房100%的产权等内容。我分三次付清，2009年元月25日付2.5万元，2010年10月，11月分两次付11万元。2010年11月，我开始进行室内装修，并购置部分家具，已经入住。2011年4月份我外出回来后发现门锁被换，我的东西被扔在楼道里，我立即向城关派出所报案，至此才得知该房屋又被二被告卖给其他人。之后我多次找二被告协商解决此事，被告既不给我房屋，也不退我房款，致使我仍租住在狭小的房间内，基本生活都很困难，被告的行为不仅违约而且给我造成了极大的经济和精神损失。请求法院依法判令二被告返还原告购房款13.5万元，并支付同期贷款利率计算利息暂计x元，请求被告赔偿原告的房屋装修费x元，请求二被告赔偿原告因其违约造成的房屋上涨增值部分损失x元，本案诉讼费用由二被告承担。庭审后原告放弃对同期贷款利息x元的诉求。

二被告辩称：原告所诉无理，依法应予驳回。一、双方系集资建房，并非买卖房屋，有《集资建房协议》可以证实，更不存在又将房屋另卖他人的事实。二、答辩人已按约将房屋交付给原告，其已装修居住，这一点原告在起诉状中已自认。三、原告诉称更换门锁、扔掷东西一事，与答辩人无关。原告直接向肇事者主张某乙利，并要求追究其民事法律后果。基于上情：根据我国《民法》过错归责的原则，答辩人本案不存在过错，依法不应承担任何赔偿责任。因此，应驳回原告对答辩人的索赔诉求。

经审理查明：2007年11月李某、郅某、谢XX（谢XX）等人合资承建城关镇后贯沟两幢住宅楼四个单元。原告张某乙经其姐夫郅某介绍，购买东一单元X楼X室住房一套价值13.5万元。2009年元月付给郅某2.5万元，后在2010年10月、11月又付给李某11万元，郅某经手我的2.5万元也转给了李某，李某向张某乙出具了收到条，并补签了一份集资建房协议，时间均写在2009年元月25日，李某、郅某签了名，同时将一把装修钥匙交给张某乙。2010年元月8日二被告合伙人谢XX又将该房屋出售给现役军人焦XX，并签订了买房协议，房价13.2万元，焦XX在2010年元月、二月分两次将房款付清，谢XX将装修的三把钥匙交给了焦XX。原告张某乙对该房屋进行部分装修。2011年4月外出回来，发现门锁被换，后得知此房屋已卖给了焦XX，双方发生争执，焦XX弟等人与郅某引起撕拽斗殴，经新安县公安局、法院另案处理。此房屋纠纷经焦XX所在部队领导、县政法委、公安局领导多次协调解决未果。当时已说明房屋装修费，谁家占居房屋，谁家负责装修费用，现焦XX将房屋占居。焦XX占居房屋后，原告张某乙无奈诉至我院。同时查明，谢XX于2011年3月病故。

本院认为:二被告及合伙人谢XX，将该房屋出售给张某乙、焦XX，系一房二卖，属严重的欺骗行为，应承担所造成的法律后果。原告在诉讼中仅要求二被告返还原告购房款13.5万元，本院予以支持，原告请求二被告赔偿因其违约造成的房屋上涨增值部分x元，因未超出现房市价，本院予以支持。原告对其房屋装修的费用，按照公平原则应由房屋占有人负责支付（且已案外达成协议，并已部分履行），二被告辩称意见，没有提供任何证据给予证明，其辩称理由不能成立，本院不予支持，合伙人的内部纠纷，应由合伙人内部解决，不能对抗购房人。故依据《中华人民共和国合同法》第42条第三款、第52条、58条，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条、第8条之规定，判决如下：

一、限被告郅某、李某于本判决生效后十五日内共同支付张某乙人民币x元。

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费5125元，由原告张某乙负担825元，被告郅某、李某各负担2150元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长介江平

审判员赵保健

审判员武振宇

二0一一年十一月九日

书记员裴小芳