原告赵某，女，48岁。

被告张某乙，女，28岁。

原告赵某诉被告张某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员佟琳琳进行独任审理。原告赵某，被告张某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告原在明山区消防明兴丽城经营一洗衣店，于2009年12月25日欲出兑给原告，原告要求见房主与房主签订协议，当时被告声称房主是其舅妈，现在洗衣店是她自己的，自己就能说的算，并承诺找房主签字，已经征得房主同意，保证将来不再提高房租金，否则退还全部出让金x元。原告承兑洗衣店后按时将租金交与被告张某乙，2010年6月张某乙以现在物价上涨，房租也应上涨为由，与原告协商将房租金由每月1000元涨至每月1200元，原告交房租至2011年6月。但2011年春天，房主找到原告声称与张某乙租赁协议2011年5月10日到期，张某乙无权转租房屋，并且与原告签订的协议也不是房主签字同意的，要求原告倒出房屋。被告以欺诈手段与原告签订出兑转租协议是无效的，被告应返还出让金，故原告诉至法院，请求法院确认原、被告签订的合同无效，被告退还洗衣店出让金x元，原告返还洗衣店，诉讼费由被告承担。

被告辩称：不同意原告的诉讼请求，我没有向原告保证不涨房租，我已经告知原告房子是我舅妈的，原告知道房屋不是我的。

经审理查明：坐落于本溪市X区消防明兴丽城X号楼X单元洗衣店的房屋所有权人为程大龙，2008年5月10日，程大龙与被告张某乙签订租房协议书，房屋租金为每月1000元，租期自2008年5月10日至2010年5月10日止。合同签订后，双方依约履行协议内容。租赁合同到期后，被告张某乙继续履行合同，每半年向程大龙缴纳一次房租。2009年12月25日，原告赵某与被告张某乙签订租赁合同，租期未约定，洗衣店整体出兑给原告赵某，出让金x元，房租金每月1000元，洗衣店内一切设备归原告所有。被告保证原告经营期内不得因房屋使用产生变更或不合理提高房租，导致乙方无法正常经营，否则原告将洗衣店返还被告，被告退还全部出让金。允许原告转让或出兑。合同签订后，原告赵某将出让金x元交付被告张某乙，被告张某乙将洗衣店整体交付原告经营，原告每半年向被告缴纳一次房租，租金给付至2011年6月止。2011年7月，原告赵某与房屋所有权人程大龙签订房屋租赁协议，原告继续经营洗衣店。

上述事实，有原、被告签订的合同书及原、被告庭审笔录等证据材料载卷为凭，这些证据已经过庭审质证及审查，可以采信。

本院认为，程大龙与被告张某乙租赁合同到期后仍继续履行，属不定期租赁合同。原、被告签订的租赁合同未约定租赁期限，亦属不定期租赁合同。现被告张某乙与房主程大龙的租赁关系已经解除，原告已与房屋所有权人程大龙签订租赁合同，故原、被告之间的转租合同已经实际履行完毕。原、被告签订租赁合同时，被告将全部设备出兑并交付原告使用，系双方的合意，不违反法律及行政法规的禁止性规定。原告主张某乙同无效，退还出兑金x元的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：

驳回原告赵某的诉讼请求。

案件受理费一千五百元，由原告赵某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。

代理审判员佟琳琳

二○一一年十月八日

书记员金萍

附：本案所依据的法律条款

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。