原告陈某，女，××××年×月××日生，汉族，居民，住（略）-××，公民身份号码（略）。

被告詹某，女，××××年×月××日生，汉族，居民，住（略），公民身份号码（略）。

委托代理人邓某某，男，××××年××月××日生，汉族，居民，住（略）-×。

原告陈某与被告詹某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月19日立案受理后，依法由代理审判员贺韩某适用简易程序，于2011年9月7日公开开庭进行了审理。原告陈某、被告詹某及其委托代理人邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某诉称，其与被告于2011年6月28日签订了门面出租合同。合同约定：由被告将其承租使用的某某广场某区××号门面通过隔断方式隔出一段出租给原告，租期从2011年5月28日至2012年4月7日，租金每月2000元，押金500元。由于隔出的是空位置，没有货某和设施，所以合同没有约定转让费。但合同签订后，被告要求原告缴纳转让费才可以经营。原告被迫向被告缴纳了转让费7500元。此转让费既无法定理由也无合同约定，对原告显失公平，故请求判决由被告返还原告转让费7500元。

被告詹某辩称，转让费系原、被告双方于合同签订前已协商好、并同租金于合同签订当日向被告缴纳，且转让费是依据该门面的地理位置、货某、装某等费用来确定的，并未显失公平，故请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2011年6月28日，经出租人同意，原告陈某（乙方）与被告詹某（甲方）签订了《门面出租合同》，约定甲方将其承租使用的重庆市X区××号门面通过隔断方式隔出一段出租给乙方，租期从2011年5月28日至2012年4月7日，租金每月2000元，押金500元。同日，被告要求原告缴纳门面转让费7500元，否则不同意门面转租。原告遂于当日向被告缴纳了门面转让费7500元，并缴纳了两月的房租4000元，押金500元。2011年7月1日，原告开始使用门面营业。2011年8月18日，被告向原告出具收条，载明“收某区X区××号一边门市转让费7500元詹某”。由于实际收取转让费是在2011年6月28日，故被告在该收条上将落款日期写为2011年6月28日。目前原告仍在该门面进行经营。同时查明，门面转让费的缴纳已经形成重庆市X区门面租赁市场的一种商业惯例，该费用包括但不限于门面的货某、装某、家具等的现有价值，更主要体现在根据转让门面的地段、市场供求关系等做出的价值评估，而后者是门面转让费的主要价值构成。

上述事实，有原、被告的陈某、门面出租合同、收条等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。原、被告签订的《门面出租合同》虽未约定门面转让费，但是被告口头要求原告缴纳门面转让费方可承租该门面，原告表示同意，故双方当事人就门面转让费的缴纳达成合意，该合意成为了《门面出租合同》的重要补充。同时原告也于签订合同当日自愿缴纳了该笔费用，双方的约定已经实际履行。故门面转让费的缴纳系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉称双方没有约定门面转让费，显失公平的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第某条、第某、第某百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第某十四条、第某百二十八条之规定，判决如下：

驳回原告陈某的诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第某中级人民法院。

代理审判员贺韩某

二○一一年十月二十五日

书记员管清军