原告：陈某，男，38岁。

委托代理人：熊朝明，丰都县法律援助中心援助律师。

被告：刘某，女，37岁。

原告陈某与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年7月22日立案受理后，依法由代理审判员雷光福适用简易程序于同年8月23日公某开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人熊朝明到庭参加了诉讼，被告刘某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某诉称：原告与被告于2003年8月14日签订了房屋买卖协议，约定：被告将自己位于丰都县X街X街X号X单元X-X号（原丰都县X区X街X号，建筑面积107.13）住房1套卖给原告陈某。被告已于2003年8月14日将该房交付给原告使某至今，并已将水、电、气、闭某过户到原告的名下。由于在签订购房协议时，该栋房屋没有办理土地使某证，就不能办理房屋产权过户登记。现该栋房屋的土地使某权证已经办理，原告多次要求被告协助办理房屋产权过户登记，被告以没有时间为由，至今没有按照合同约定履行协助办理房屋产权过户登记的义务。故请求人民法院依法判令被告履行房屋买卖合同的义务，协助原告办理房屋产权过户登记，过户所需费用原告自愿承担。

被告刘某未作答辩。

经审理查明：2003年8月14日，刘某（甲方）与陈某（乙方）签订“售房协议”，载明：一、售房地址：新城小区X街X单元五楼六号住房（砖混结构）；二、售房价格：大写叁万贰仟元，小写x元，包括水、电、气、闭某、房屋产权证在内；三、付款方式：一次性交足叁万贰仟元，小写x元；四、原甲方的房屋产权证、水、电、气、闭某电视证全部移交给乙方所有，自此后甲方永不反悔；五、旧家具壹套折款壹仟元售给乙方随同房款一同交清，以收据为凭；六、以上协议经双方签字生效，望共同遵守执行。甲方刘某，乙方陈某及中间人黄正德签名、捺印。协议签订后，陈某一次性支付给刘某购房款x元，但刘某未出具收条。刘某将诉争房屋的产权证（房权证306字第x号）及水、电、气、闭某等证件交与陈某，并将该房屋交给陈某，陈某入住该房屋至今。陈某已将自己的户口迁到该房屋地址。该“售房协议”于2003年8月18日经丰都县公某处（2003）渝丰证字第X号公某公某。

同时查明，诉争房屋已经办理了国有土地使某证和房屋所有权证（房权证306字第x号），房屋登记产权人为刘某，坐落于丰都县X区X街X号，建筑面积107.13。

上述事实，有原告的陈某、公某、“售房协议”、房权证306字第x号、水电气闭某卡、常住人口登记卡、证人证言等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。

本院认为，原、被告诉争的坐落于丰都县X街X街X号3-X号（原丰都县X区X街X号）房屋1套原系被告刘某所有，并于2001年7月5日办理了房屋权属登记，故被告对该房屋享有占有、使某、收益、处分的权利。后经原告陈某与被告刘某协商，被告刘某自愿将该房屋出售给原告陈某，并于2003年8月14日签订了“售房协议”，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的义务，且该“售房协议”也经过丰都县公某处的公某。原告已经依约支付全部付款及家具折款共计x元，被告刘某亦将房屋交付原告陈某使某至今，协议中当事人的主要义务均已经履行。原告陈某应当依约享有对该房屋的占有、使某、收益、处分的权利。现诉争房屋的权利人仍登记在被告刘某名下，被告刘某负有协助原告陈某办理诉争房屋产权过户手续的义务，房屋产权过户所需费用依约应由被告刘某负担，但原告陈某自愿负担该笔费用，本院予以准许。

据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告刘某与原告陈某于2003年8月14日签订的“售房协议”有效；

二、被告刘某在本判决发生法律效力后5日内协助原告陈某办理坐落于丰都县X街X街X号3-X号（房权证306字第x号）房屋1套的房屋权属过户登记，其过户登记所产生税、费由原告陈某承担。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

代理审判员雷光福

二0一一年八月二十五日

书记员向文秀