申请再审人（一审被告、二审上诉人）：吕某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人：丁刚，河南世纪通律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人：昌某某，公民代理。

申请再审人吕某因与被申请人朱某买卖合同纠纷一案，不服洛阳市中级人民法院（2010）洛民终字第X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

吕某申请再审称，吕某在协议约定的期限内，多次向朱某交纳房款，但朱某拒收，此事实有证人出庭作证，原审判决认定吕某未按双方的协议书要求付清购房款与事实不符。双方在合同中已约定任何一方擅自解除合同适用定金罚则，朱某想反悔双方的购房协议，就应当双倍返还定金4万元，并赔偿吕某的全部损失。原审法院认定朱某向吕某发出的《解除合同通知书》到达吕某处生效，缺乏事实依据。请求再审本案。

朱某提交意见认为，双方签订的购房协议到期后，朱某多次打电话催要房款，吕某不予交纳。出庭证人的证言不可信，吕某不能举证证明朱某拒收房款，其应当承担不按合同约定交纳房款的违约责任，无权要求返还定金。吕某的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。

本院认为：原审中吕某申请证人出庭证明为了交付房款他们一同找过朱某，但证人证明的内容不能证明吕某向朱某交纳房款的事实。双方签订的购房协议约定付清购房款的时间限于2005年8月18日合同签订之日一年内，但至2008年5月朱某发出解除合同通知书时，吕某仅交纳2万元定金，其余购房款未支付。该定金如何返还及装修费用如何承担，因吕某在一审时未提起反诉，原审未作审理，吕某可另行起诉主张自己的权利。2006年8月18日双方签订的购房协议到期，至2008年5月近二年的交款期，吕某未交纳房款，朱某才发出解除合同通知，原审法院认为吕某收到《解除合同书通知书》之日双方签订的购房合同解除并无不当。

综上，吕某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定，裁定如下：

驳回吕某的再审申请。

审判长蔡靖

审判员金文鹏

代理审判员方凯

二○一一年九月十六日

书记员李文珂