原告王某丙，男，58岁，汉族。

委托代理人黄健，河南梅溪律师事务所律师。

被告王某丁，男，69岁，汉族。

原告王某丙与被告王某丁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某丙及委托代理人黄健到庭参加了诉讼，被告王某丁经传票传唤未某庭。本案现已审理终结。

原告诉称：2008年10月16日，原、被告在中人张XX及被告的儿子王XX、王XX的见证下，协商签订《出卖房屋文约》一份。双方约定：被告将其位于皇路店镇豫02线门面房前后四间和空场，作价28万元卖于原告。原、被告双方当即款、约两清，被告当场将该房屋的土地证、房产证原件交于原告收存。原告购买该房屋后，因被告的小儿子王XX无房居住，至今仍租住在原告所购买被告的房屋中，但原、被告双方至今未某理房屋产权过户手续。现原告得知，被告欲将该房屋向外二次出售。为保护原告的合法权益，特请求法院依法确认原、被告于2008年10月16日签订的《出卖房屋文约》有效，并继续履行。

为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交以下证据：

1、房屋产权证一份。（召房权证皇路店字第5-X号）；

2、国有土地使用证一份。[召国用（2000）字第X号]；

3、《出卖房屋文约》一份；

4、2000年6月16日借据一份；

5、2002年12月22日借据一份；

6、《租赁协议》一份；

7、原告证人王XX（王某丁的儿子）的证言；

8、原告证人王XX（王某丁的儿子）的证言；

9、原告证人王XX（王某丁的女儿）的证言；

被告未某。

依原告申请，法院调取以下证据：

2011年5月3日法院对王某丁的调查笔录三份。

经庭审质证，本院确认以下案件事实。

王某丁借王某丙有钱，因经济困难未某归还。2008年10月16日，王某丁与王某丙签订《出卖房屋文约》一份，该《出卖房屋文约》的内容为：“出卖房屋文约：王某丁因次子出车祸受伤，抢救（生）命，住南阳中心医院，每天花钱3000多元，住院两个多月，花了十多万，贷款还不上。次子没出事故之前经中云手贷9.5万元。近十年以来，分文没还，没有还款能力，生意倒闭。无耐，把皇路店予02线边门面前后房四间和空场作价给王某丙，作价贰拾捌万元，空口无凭，以字为证。土地证和房产证全部给王某丙，所有子女都不能干涉。同中人：张XX、王XX、王XX；卖房人王某丁，买房人王某丙，2008年10月16日。”后王某丁把房屋所有权证和土地使用权证都交付给了原告王某丙。

本院认为：王某丁与王某丙签订的《出卖房屋文约》是王某丁和王某丙的真实意思表示，且该《出卖房屋文约》的内容并不违背法律和行政法规的强制性规定，因此，该《出卖房屋文约》的内容合法有效，现原告请求继续履行双方于2008年10月16日签订的《出卖房屋文约》，事实清楚，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第130条、《中华人民共和国合同法》第44条、第60条之规定，判决如下：

王某丙与王某丁2008年10月16日签订的《出卖房屋文约》有效，继续履行。

本案诉讼费100元，由被告王某丁负担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长张德松

审判员武永涛

审判员李晓娟

二0一一年七月二十日

书记员张长群