原告任某，男，X年X月X日生，汉族，住（略），公民身份号码XXX。

委托代理人陈宗稳，陕西忠信诚律师事务所律师。

委托代理人倪兰花，陕西忠信诚律师事务所律师。

被告陕西美信物某管理有限责任某司。住所地：（略），注册号XXX。

法定代表人张某甲，经理。

委托代理人张某乙，男，该公司职员，住（略）。

原告任某与被告陕西美信物某管理有限责任某司（以下简称美信物某公司）物某合同纠纷一案,本院于2010年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任某及委托代理人陈宗稳，被告委托代理人张某乙到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某,其于2006年11月购买杰信花园住宅小区X号楼X单元X层X号商品房一套，建筑面积为143.05平方米。2009年8月24日房屋交付时签订《前期物某管理服务协议》，被告要求交纳2006年11月至2009年8月24日的物某某3633.47元，电某64.37元，暖气费4098.32元，垃圾费18元，电某120元，以上共计7934.17元。被告收取某述费用无法律依据，属违规收费。现起诉，请求判令被告返还2006年11月至2009年8月24日的物某某、电某、暖气费、垃圾费、电某共计7934.17元；由被告承担本案诉某费。

被告辩某，2006年11月原告购买杰信花园小区X号楼X单元X层X号商品现房，但迟迟不收房,经开发商多次电某通知未果，直到2009年8月24日原告方才收房。其于2006年2月27日开始为杰信花园小区业主提供服务，收取某告上述费用是依据《陕西省物某服务收费管理实施办法（试行）》相关规定执行的，自原告与开发商签订《房屋销售合同》之日起，该房屋之产权已属被告，所收费用并无不妥，不同意返还上述费用。

经审理查明，2006年11月20日原告任某与西安杰信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于凤城一路杰信花园X号楼X单元X层X号建筑面积为143.05平方米的商品现房一套，房屋总价款为x元。当月28日原告交纳了购房款，并与被告工作人员一同看房，但未收房。2009年8月24日原告收房时与被告签订《前期物某管理服务合同》一份，合同对收费标准及其他事项进行了约定。同时被告向原告收取某2007年1月至2009年8月物某某3204.32元（按70%收取），暖气基本运行费4098.32元。并收取某2009年9月至11月物某某429.15元，垃圾费18元，电某能耗费64.37元，电某120元。庭审中，原告认可其所购买的是商品现房，因所购房屋内纱窗破损，玻璃裂痕，防盗门表面存在磨损，变形等问题未解决，加之2006年小区未供暖等原因未能收房。被告则认为原告所购的是现房，虽有纱窗破损，玻璃裂痕等问题，可以通过维修解决，并不影响原告收房，且2006年小区已经供暖，完全具备入住条件，其也多次电某通知原告收房，原告一直拒收，收取某告上述费用完全按照相关规定，并未多收，不同意退还。因双方各持己见，致调解未果。另查，杰信花园住宅小区X年已经供暖。

上述事实，有《商品房买卖合同》、《西安杰信花园前期物某管理服务合同》、派某、收款收据、庭审笔录及相关证据在卷佐证。

本院认为，原告任某于2006年11月20日购买杰信花园X号楼X层X号房屋为商品现房，已具备收房条件，该小区当年已经供暖，被告也已开始提供物某服务，收取某主物某某、取某等费用合情合理，与法不悖。原告于2009年8月24日交纳的2007年1月至2009年11月取某费、物某某是对被告物某服务的认可。现提出所购房屋防盗门表面磨损、纱窗破损等问题未解决，导致未收房，要求被告退还已收取某物某某、取某费之主张，因防盗门表面磨损、纱窗破损等问题可以通过维修进行解决，并不影响收房，且上述问题并未导致物某服务的中止，故原告之主张某甲乏依据，对其请求，不予支持。依据最高人民法院《关于诉某证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告任某的诉某请求。

案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某陕西省西安市中级人民法院。

审判长蒲小荣

代理审判员张某甲

代理审判员逯涛

二О一一年六月七日

书记员郭磊