原告李某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）-7。

被告程某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）-4。

原告李某与被告程某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄某适用简易程某，公开开庭进行了审理。原告李某、被告程某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称，原被告于2011年4月25日签订购房协议，协议约定程某将所属的重庆市X区X号5-4住宅出卖给李某。房屋建筑面积为99.22平方米，房屋总价格为67万元整，此款分三次给付，合同签订之日由李某向程某支付2万元定金，待房屋过户之日起付20万元，余下的45万元，李某通过银行贷款方式付出，此款也与2011年7月12日通过中国建设银行渝中支行支付给了被告。按照合同的第六条约定，被告本应于收到全部房款后的两个工作日内将该房交付原告，但被告在收到全部房款，该房也已过户到李某名下后，竟然毫无道理的拒绝交房，造成我付足房款后却得不到房子，每月还得承担因购房贷款应承担的近4000元的还贷负担。由于被告严重违约，根据双方协议备注条款第二条‘如因甲方违约导致的交易不能正常进展，甲方赔偿一方肆万元整’的约定。现请求法院判决被告继续履行房屋买卖合同，交出重庆市X区X号5-4住宅；判令被告赔偿原告违约金四万元整；本案诉讼费由被告承担。

被告程某辩称，原告违约在先，我们约定2011年6月3日交付房款，原告却推迟到同年7月12日才支付；我在产权过户完已经交付钥匙给原告，不存在搬出的问题。对于原告提出的违约金，按照合同约定办理。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2011年4月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告享有位于重庆市X区X号5-4房屋一套，建筑面积99.22平方米/套内面积85.7平方米；房屋成交价为人民币67万元整（含大修基金及五通费）；被告同意原告分两期付清房价款：首期房价款计人民币20万元整由原告到交易所过户之日支付给被告；第二期房价款计人民币45万元整由原告通过银行贷款的方式支付给被告；本合同签订同时，原告支付被告购房定金计人民币2万元整；2011年5月1日前，原告向贷款银行申请按揭贷款；待原告贷款申请经银行审核通过后的七个工作日内，原、被告双方办理房屋权属转移登记手续；过户登记手续办理完成同时，原告支付被告首期房价款计人民币20万元整，被告在收到房屋全款后两个工作日将该房屋交付原告使用，原、被告双应办理该房屋物业交割手续，被告应结清水、电、气、物业管理费等相关物业费用。合同备注：如因原告原因导致银行贷款在2011年6月3日之前不能正常通过，原告支付2万元定金被告不予退还；如被告违约导致交易不能正常进行，被告赔偿原告4万元整。合同签订后，原告于2011年5月12日取得了该房屋的房地产权属证书；原告支付了首付款，余款通过银行贷款于2011年7月12日支付给了被告。被告未将房屋交付原告。

上述事实，有《房屋买卖合同》、《房地产权证》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应按照合同的约定享有权利、履行义务。被告提出已将房屋的钥匙交付给了原告，但未举示证据予以证明，且原告不予认可，对被告的辩解意见，本院不予采纳。被告于2011年7月12日收到全部房价款后，就应根据合同约定交付房屋给原告，并承担相应的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

一、程某于本判决生效之日起五日内将位于重庆市X区X号5-4房屋交付给李某

二、程某于本判决生效之日起五日内支付李某违约金4万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费880元，减半收取440元，由程某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

代理审判员黄静

二O一一年十月二十八日

书记员李某予