原告高某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告陈某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告高某诉被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月2日立案受理后，依法由审判员俞贵荣独任审判，并于2010年3月29日公开开庭进行了审理。原告高某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告高某诉称：其父高某生前经中介公司居间，将位于（略）某房屋出租给被告居住，双方为此签订了租赁协议，约定月租金700元，租期至2009年11月届满。后其父高某因病于2009年12月去世，当原告向被告催讨租金并要求收回房屋时，被告拒绝返还房屋，并声称其父亲尚欠被告朋友18,000元借款未付。为此，原告为维护自己的合法权益，诉请判令被告迁出租赁房屋并支付2009年12月至2010年3月期间的房租2,800元。

被告陈某未作答辩。

经审理查明：2009年4月17日，经案外人上海松江某房产经纪事务所居间，原告之父高某与被告签订了房屋租赁协议一份，约定由高某将位于（略）某房屋出租给被告居住，租期自2009年4月20日至2009年10月19日。每月租金700元，每三个月支付一次租金，先付后租。被告交付押金700元。合同另对水电费的支付、中介费用承担、违约责任均作了约定，对租赁房屋内物品种类、数量也作了登记。

合同签订后，双方均按约履行了各自的义务。租期届满后，被告未返还房屋，也未支付后续房租，原告交涉未果后，遂以其诉称的事由，向本院提起诉讼。

另查明，本案所涉房屋系原告与其父高某共有，于2008年4月10日登记取得上海市房地产权证，。高某于2009年12月14日因病去世。

诉讼中，原告陈某：被告已付清租赁期间的租金。被告交纳的押金700元已冲抵2009年11月的租金。原告在本案中主张的是2009年12月20日至2010年3月的房租合计2,800元。

以上事实，由上海市房地产权证、房屋租赁协议、死亡通知单及当事人陈某等证据证实，本院予以确认。

本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原告之父高某与被告签订的房屋租赁协议，依法成立并有效，双方均应遵守。现合同约定的租期已届满，双方也未续签协议，故被告应当返还租赁的房屋。鉴于被告拒绝返还房屋，又拒付占用房屋期间的使用费，原告作为本案租赁房屋的权利人，有权依据租赁合同依法维护自己的合法权益。现原告要求被告返还房屋并支付占用房屋期间使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，拒不到庭应诉，也未提出任何抗辩意见，视为其自动放弃抗辩、举证等民事诉讼权利。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、被告陈某于本判决生效之日起十日内将位于（略）某房屋返还原告高某；

二、被告陈某于本判决生效之日起十日内支付原告高某自2009年12月20日至2010年3月19日期间的房屋使用费2,800元。

如果被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍向原告高某支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈某负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员俞贵荣

书记员顾伟琴