原告陈某。

委托代理人赵X甲法律工作者。

委托代理人赵X乙。

被告王X。

原告陈某与被告王X租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张景胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某及委托代理人赵X甲、赵X乙到庭参加诉讼，被告王X经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告陈某诉称，2010年4月4日原被告签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将自己所有的位于XX市X村XX号商住楼租给被告使用，期限一年。自2010年4月4日至2011年4月4日。现租期已过，原告另有他用，决定不再出租，但经多次与被告交涉，被告无正当理由拒不交房。故向法院提起诉讼，请求依法判令被告立即交还租赁房，并支付延期使用房屋的租赁费（自2011年4月5日至交房之日止）。

被告未某，亦未某交书面答辩状。

经审理查明，原、被告双方于2010年4月4日签订了房屋租赁合同。合同约定：原告将自己所有的坐落在XX市X村XX号商住楼租赁给被告使用，期限一年，自2010年4月4日至2011年4月4日，年租金为x元。被告在使用期内所发生的一切费用由被告自己承担。租赁期间未某原告同意，被告不得转租、转借承租的房屋，否则原告有权解除合同，收回出租的房屋。合同签订后，原告按约将房屋交给被告使用，被告按约交付了原告房屋租费x元。合同届满，被告至今未某付原告租赁房屋。上述事实有原告陈某，房屋租赁合同、XX镇X村委会出具的原告房屋所有权证明、原告所购房屋交款的证明、原告于2011年4月4日向被告发出告知书在案佐证。

本院认为，原被告系房屋租赁关系。双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约定向被告交付了房屋，租赁期满后被告应按合同的约定向原告返还所租赁房屋，而被告至今未某还，已经违反了合同约定的义务，应承担相应责任。故原告请求被告立即交还房屋并支付延期用房租赁费。于法有据。本院应予维护。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告王X于本判决生效后五日内将租赁原告坐落在XX镇X村XX号商住楼交还原告。

二、被告王X于交还原告租赁房当日交付原告租赁费。（自2011年4月5日至交房之日止按每日95.89元计算）

如果未某本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

审判员张景胜

二0一一年五月二十七日

书记员刘满杰