原告：李某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人：王丕琪，甘肃鑫盾律师事务所律师。

被告：郭某，女，X年X月X日生，汉族。

原告李某与被告郭某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月24日立案受理，依法由审判员白菊萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某到庭参加了诉讼，被告郭某经传票传唤无正当理由逾期未到庭。本案现已审理终结。

原告李某诉称:2007年3月31日，我将位于秦州区X路计生委楼下的X号商铺出租给唐成武，租赁期限为4年。后经两次转让，该商铺转让给被告郭某使用，我与被告于2009年9月15日重新签订《租赁合同》，租赁期限、租金仍然执行原合同条款；2011年4月5日到期后，经我多次催促，被告既不签订新的租赁合同，又不交还房屋，已严重影响到我房屋的使用和收益权。故起诉法院要求：1.由被告立即归还租赁原告的秦州区X路计生委X号商铺；2.由被告按每月2000元支付自2011年4月5日租赁到期后至房屋返还时的房屋占用费；3.由被告承担本案诉讼费用。

被告郭某未答辩。

经审理查明：2007年3月31日，原告李某将位于秦州区X路计生委楼下的X号商铺出租给唐成武从事餐饮经营；双方签订《租赁合同》1份；合同约定：“租赁期限为4年（即2007年4月6日至2011年4月5日）；租金第1年至第3年为x元，第4年租金为x元；合同期间甲方不得因任何理由调整房租，使用权归乙方，租金以现金结算。”2009年9月15日经原告李某同意，唐成武将租赁的该商铺转让给被告郭某；原告李某与被告郭某重新签订了《租赁合同》1份，所签订合同内容继续延用原告李某与唐成武签订的《租赁合同》的内容，2011年4月5日租赁期满后，被告郭某继续使用该租赁的商铺，但不与原告重新签订租赁合同，又不交纳租金，原告多次找被告商议无果，于2011年5月24日起诉到院要求：1.由被告立即归还租赁原告的秦州区X路计生委X号商铺；2.由被告按每月2000元支付自2011年4月5日租赁到期后至房屋返还时的房屋占用费；3.由被告承担本案诉讼费用。

上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的租赁合同1份在卷佐证，证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，并经当庭质证，应予采信。

本院认为：原告李某与被告郭某于2009年9月15日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规强制性规定，故合法有效；根据《中华人民共和合同法》规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同”。本案中，原告李某与被告郭某所签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2009年9月15日至2011年4月5日，合同签订后，双方也按约定履行了各自的义务，但合同期满后，双方再未续签房屋租赁合同，而被告仍继续使用该房屋，却未给原告交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对于原告要求被告将该承租房屋返还原告的诉讼请求，应予支持；对于原告要求被告支付从2011年4月5日至返还房屋时的占用费每月按2000元计算的请求，因原、被告签订的《租赁合同》中约定租金每年为x元，即1个月为1667元，故对原告的该项请求每月按1667元计算为妥。据此，依照《中华人民共和合同法》第二百三十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告郭某在本判决生效后10日内搬出并归还所承租原告的位于秦州区X路计生委X号商铺；

二、被告郭某在判决生效后10日内支付原告李某自2011年4月6日至搬出该房屋时的房屋占用费（每月按1667元计算）。

如果未按本判决制定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员白菊萍

二O一一年六月七日

书记员马冰