原告：汪某乙，男，X年X月X日生，汉族。

被告：赵某，男，X年X月X日生，汉族。

原告汪某海与被告赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年5月13日立案受理，依法由审判员白菊萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪某海到庭参加了诉讼，被告赵某经传票传唤无正当理由逾期未到庭。本案现已审理终结。

原告汪某海诉称:2007年5月23日，被告赵某将其从第三人处购得的位于麦积区X村民集资房屋以x元的价格卖给我，在我付房款x元后，被告又私自将该房屋卖给他人，我得知此情况后，于2009年3月1日经我、被告及第二买主协调，被告退还我购房款x元，并承诺在2009年5月底将所剩购房款x元还清，但其在同年6月16日偿付我5000元之后，所剩x元经我多方催要至今未付，故起诉法院，请求：1.判令被告支付原告欠款x元，利息3333元；2.被告承担本案的诉讼费用。

被告赵某未答辩。

经审理查明：2007年5月23日，被告赵某将从第三人处购买的位于麦积区X村民集体房屋X号楼东楼X号（建筑面积93）的小产权住宅楼X套，经与原告汪某乙口头协议，以x元的价格卖给原告汪某乙，原告于2007年5月2日、年5月29日、6月5日、12月25日、2008年1月15日、8月20日分六次付给被告赵某购房款x元，后被告赵某又私自将该房屋卖给他人，原告得知后，经与被告及第二买主口头协调，被告同意退还原告汪某乙购房款x元。但被告在退还原告购房款x元，下欠x元于2009年3月1日给原告出具欠条1张。后经原告多方催要，被告于2009年6月16日又退还原告房款5000元。2011年5月13日，原告起诉到院，请求：要求被告退还购房款x元、利息3333元并承担本案的诉讼费用。本案在审理中，被告又退还原告房款5000元。

上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的证据1.收条6张、2.欠条1张在卷佐证，上列证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，应予采信。

本院认为：原告汪某海与被告赵某于2007年5月23日口头达成的房屋买卖协议，系其双方真实意思表示，亦不违反法律、法规强制性规定，故合法有效；该协议达成后，原告给付被告购房款x元，被告却未将该房交付原告，而将该房屋又擅自卖给他人，被告的行为已构成违约，理应承担违约责任；但后经三方协商，共同达成协议：“由被告退还原告购房款x元，该房归第三方所有。”可之后被告却未将原告购房款全部退还原告，故对原告要求被告退还购房款x元（扣除审理期间已付5000元）的诉讼请求，应予支持；原告要求被告支付利息3333元的请求，虽双方未约定支付利息，但被告未能按双方约定的时间退还原告的购房款，已属违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告承担利息3333元的请求，亦应予支持。据此，依照《中华人民共和民法通则》第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告赵某在判决生效后10日内一次性退还原告汪某海购房款x元及利息3333元，计x元。

如果未按本判决制定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费620元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员白菊萍

二O一一年五月二十四日

书记员马冰