原告：王某甲，女，生于X年X月X日，汉族，退休职工。

委托代理人：王某乙，女，生于X年X月X日，汉族，退休职工，系原告妹妹。

被告：贾某，女，生于X年X月X日，汉族，个体工商户。

委托代理人：叶某，男，生于X年X月X日，汉族，个体工商户。

原告王某甲与被告贾某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月14日立案受理。依法由审判员赵青霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人王某乙、被告委托代理人叶某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某甲诉称：2009年8月26日，我委托我妹妹王某乙与被告签订《房屋租赁合同》1份，合同约定，我将位于秦州区X路二层门店出租给被告使用；起租时间为2008年8月26日，租期为3年；年租金为x元；每半年支付一次租金9000元，提前1月支付等。合同签订后，在履行至2011年时，被告应予2011年2月26日支付半年租金9000元，但被告未支付。经我妹妹王某乙多次催要并发出书面通知，被告拒不支付，并要转让酒吧，我不同意转租房屋。为维护我的合法权益，我状诉到法院，请求依法判令：1.解除我妹妹王某乙与被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即给我返还位于秦州区X路二层门店；3.被告支付我拖欠的租金（自2011年2月26日起至房屋返还时止，依合同约定的租金标准计算）。

被告贾某辩称：拖欠原告租金属实，现我和合伙人叶某无精力经营。但原告要同意我转让酒吧，通过收取转让费，我才能减少我的损失，才有能力给原告支付租金。

经审理查明：秦州区X路二层门店（面积43）属原告所有，因原告常年在外地，2006年8月12日，原告委托其妹王某乙将门店出租。2008年8月26日，王某乙将门店出租给陈德春经营酒吧，租期3年。2009年8月，王某乙在外地期间，陈德春将酒吧转让给被告，王某乙回来后，终止了与陈德春的房屋租赁关系。同月26日，王某乙（作为甲方）与被告（作为乙方）签订了《房屋租赁合同》1份，合同约定：甲方同意将青年北路二层门店出租给乙方使用；年租金为x元；每半年支付一次租金9000元，提前1月支付；租期3年；3年内房屋租金不变；起租时间为2008年8月26日起（原租赁合同起租时间）；乙方应保证门店主体结构及门窗设施不损坏，如要进行大结构装修应与甲方协商等。合同签订后，被告与叶某合伙经营酒吧，2011年1月，被告与叶某开始打广告准备转让酒吧，因被告未依约在2011年2月26日支付此后半年租金9000元，王某乙向被告索要时，被告讲明要转让酒吧，王某乙不同意，被告拒绝向其支付租金。4月7日，被告与叶某协商将酒吧转让与他人时，电话通知了王某乙，王某乙到酒吧后向受让人表明身份，表示不同意转租房屋，被告与他人的酒吧转让事宜未达成协议，被告也拒付王某乙租金。4月12日，原告及王某乙给被告发出书面通知，要求被告在3日内支付拖欠的租金，并要求解除租赁关系，返还门店，但被告至今未付清拖欠的租金也未返还承租门店。

上述事实，有原、被告陈述、原告提供并经当庭质证、认证，本院依法确认的下列证据予以证实：

1.2006年8月21日原告书写的《委托书》1份，证实原告常年在外地，委托其妹王某乙将其位于秦州区X路二层门店（面积43）常年出租经营的事实；

2.2009年8月26日，王某乙与被告签订的《房屋租赁合同》1份，证实王某乙将位于秦州区X路二层门店（面积43）出租给被告经营酒吧，并约定了租期、租金数额等的事实；

3.2011年4月12日，原告与王某乙给被告发出的《通知》1份，证实原告与王某乙要求被告3日内支付拖欠的租金并要求解除租赁合同、返还房屋的事实。

本院认为，原告委托其妹王某乙对其所有的门店出租经营符合有关法律规定，依法应予保护，被告因受让取得酒吧经营权后，与王某乙签订的《房屋租赁合同》合法有效，依法对原告产生直接的法律效力，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务、行使相应的权利，但起租时间应从双方签约时算起。租赁期间，被告不依约支付租金，经王某乙限期催要仍不支付，应承担违约的全部责任。被告以王某乙同意转租作为支付租金的辩称理由不能成立，因该门店处分权现属王某乙，被告的酒吧经营权依附于对原告门店的承租权，被告要转让酒吧经营权，对能否取得出租人同意转租门店的风险应有所预料，现王某乙不同意转租，被告因不能实现其酒吧经营权转让而受到的损失应自行承担，不能因此对抗原告对租金的收取，故原告要求被告支付拖欠租金、解除租赁合同、返还门店的理由依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、九十八条、第二百二十七条的规定，判决如下：

一、解除王某乙与被告贾某签订的《房屋租赁合同》；

二、被告贾某在判决生效后10日给原告王某甲返还其位于秦州区X路二层门店（面积43）；

三、被告贾某在判决生效后10日支付原告王某甲拖欠的租金（自2011年2月26日起至门店返还时止，依合同约定的年租金x元计算，日租金约为49.3元）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费70元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员赵青霞

二0一一年五月三日

书记员石娅丽