原告：郭某，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市X区安民小区X号楼X单元X室，无业。

委托代理人：郭某兵，系甘肃振泽律师事务所律师。

被告：雷某，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市X区宁和园X号楼X单元X室，农民。

被告：陈某甲，男，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市X区宁和园X号楼X单元X室，农民，系被告雷某丈夫。

委托代理人：李耀宏，系甘肃金厦律师事务所律师。

原告郭某与被告雷某、陈某甲相邻通行纠纷一案，本院于2011年4月11日立案受理。依法由代理审判员殷志鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托代理人郭某兵，被告雷某、陈某甲及其委托代理人李耀红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郭某诉称：原、被告系同村X村民，两被告系夫妻关系。2009年，原、被告所在村社土地被征收后，各分得住宅楼一套，原告为东单元X室，被告为同单元X室。2010年6月原告欲将房屋出租他人，在租客看房时，被告因租客住房成员较多，阻拦原告出租房屋，租客就没有租该屋，后原告两次联系租客前来看房或谈出租事宜，被告不让租客与原告上楼，原告上楼也遭到阻拦，原告房屋一直没有出租出去。原告找村委会调解处理，因被告不配合使某盾无法调解。现起诉要求被告立即停止侵害行为，不再阻拦原告通过楼道，并赔偿房屋租赁损失6000元，承担2010年-2011年度暖气费2772元。

被告雷某、陈某甲未作书面答辩，在庭审中辩称：我们两家系亲兄弟关系，原告诉称阻拦他们上楼的事不属实。2010年6月原告要将房屋出租给一老板，欲住二三十个员工，被告及同单元其他住户不同意，与原告发生争执。此后再没有与原告发生过阻止上楼的纠纷，我们也再没有阻止其上楼。原告起诉要求我们承担租房损失6000元，并承担2010-2011年暖气费2772元，因为损失与我们没关系，请求驳回原告诉讼请求。

经审理查明：原、被告两家系亲兄弟关系，原告系第二被告弟媳。2009年因双方所在社的土地被征收，各分得楼房一套，且在同一单元，原告为X室，被告在X室。2011年6月，原告要将房屋出租，领房客看房时与被告发生争执，房屋没有出租成功。同年7月，原告欲将房屋出租给朱某、董某等人，均与被告发生争执，而没有出租成功。2010年8月，原告申请村委会调处，因双方对经济损失的赔偿无法达成一致意见，没有调解成功。

上述事实，有原、被告当庭陈某乙、原告向法庭提供的租赁合同二份和房屋出租广告一份、申请调解书一份、新墩镇X村人民调解委员会矛盾纠纷受理调处登记表一份、张掖市宁和园物业管理有限公司收费通知单一份及证人孙某、朱某、董某、陈某乙证言证实，经庭审质证，足以认定。

本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使某、收益和处分的权利。本案中，原告对其所有的房屋享有使某、出租并取得收益的权利，被告阻止原告及其房客上楼的行为侵犯了原告依法享有的权利，对此，被告应停止侵害。本案原、被告两家为亲兄弟关系，双方居住的房屋为楼上楼下，在日常生活中应互相照顾、互相帮助，本着方便生活的原则处理矛盾。原、被告所在单元的楼道为双方上、下楼的必经通道。对此，被告应与原告友好协商，在保证原告出租收益的同时，又不影响其他住户正常的生活环境和秩序，但被告直接采取阻止行为，其虽出自维护自身利益的考虑，但明显超出了必要限度，对给原告造成的损失，被告应进行补偿。关于原告要求赔偿房租损失6000元、2010-2011年度采暖费的要求，因原告的房屋能否出租及租金收入的多少与市场、供求关系等诸因素有很大关系，租金具有不确定性，且出租后是否真能影响到相邻他人的生活也不可预测。且被告的阻拦行为也不是连续性的，原告如果积极行使某己的权利，是可以将损失降低到最低限度的。另外，双方发生纠纷是在2010年7、8月份，事后双方都应该及时化解矛盾，防止损失进一步扩大。考虑到原告损失及被告行为的有限性，本院确认被告赔偿1500元为宜。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：

一、被告雷某、陈某甲共同赔偿原告郭某经济损失1500元，于判决生效之日三十日内付清；

二、驳回原告郭某的其他诉讼请求。

案件受理费120元，减半收取60元，由原告负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。

代理审判员殷志鹏

二0一一年六月二十三日

书记员朱某生

本判决书一经生效，当事人必须履行，一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，即视为自动放弃权利。

【法官提示】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百一十二条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

【附：本案适用法律、法规】

《中华人民共和国物权法》

第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使某、收益和处分的权利。