上诉人李某因与被上诉人郑某租赁合同纠纷一案的二审民事判决书

河南省新乡市中级人民法院

民事判决书

（2011）新中民一终字第X号

上诉人（原审原告）李某，女，原告李某，女，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人白永海，新乡X区X法律服务所法律工作者。•

被上诉人（原审被告）郑某，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人梅海军，河南中原法汇律师事务所律师。

上诉人李某因与被上诉人郑某租赁合同纠纷一案，不服新乡X区人民法院（2009）牧民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

原审认定：2003年8月12日，原、被告签定租赁协议，该协议第二项约定：甲方(本案被告)同意乙方(本案原告)在合同期间所建房产产权归乙方所有，合同期满后，乙方有优先租赁权。如乙方不再续租，乙方所建房产，甲方应按乙方所支付的固定资产费用偿还给乙方。现该合同期满，被告认可其同意原告围绕其围墙搭建简易房，经原审勘验无争议简易房共计29间，经鉴定成本净值共计x.3元(包括被告围墙部分)。原告未提供该房屋相关手续。

原审法院认为，承租人经出租人同意可以对租赁物增设他物。本案中，原告租赁被告场所并经被告同意搭建简易房，则被告应当按照协议接受该简易房，并向原告支付相应补偿。原告围绕被告院墙搭建29间简易房，但无相关手续，存在一定的权利瑕疵，不能保障该资产的持续使用。该风险双方分担为宜。综合上述情况被告承担现有价值x.3元扣除被告围墙部分x.46元剩余x.84元的百分之七十为宜，即x.69元，超出部分原审不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款之规定，原审判决：一、自判决书生效之日起十五日内，被告向原告支付简易房补偿款x.69元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费2252元，由原告承担1000元、被告承担1252元，评估费1540元，由原告承担770元，被告承担770元。

李某上诉称，其对诉争的31间房屋有所有权；原审认定围墙价值x.46元没有法律依据；原审扣除评估价的30%没有依据，应全部支持上诉人的请求；评估费应由对方全部负担。请求改判支持其全部请求。

郑某辩称，原审认定事实清楚，但判决结果有失偏颇，上诉人的过错程度明显大于被上诉人；上诉人的上诉理由没有事实与法律依据，依法不应支持。请求驳回上诉。

上诉人在二审中提供了光盘一份和杜某某的书面证人证言，用以证明没有利用被上诉人的老墙。

被上诉人对其的证据均有异议，认为证据形式不合法，证人没有到庭接受询问，不能证明与本案关连。

二审查明的事实与原审认定一致。

本院认为，关于本案所涉的房屋数量。经原审勘验无争议简易房共计29间，经鉴定成本净值共计x.3元。上诉人称是31间，但未提供相应的证据予以证明，其应当承担相应的不利后果，故原审认定为29间并无不当。

原审认定围墙价值x.46元是由于经鉴定房屋的价值x.3元包括被上诉人的围墙在内，x.46元占总价值x.3元的20%，原审根据本案的实际情况认定围墙的价值20%是适当的，也是符合日常生活规律。双方在协议中明确约定，如乙方不再续租，乙方所建房产，甲方应按乙方所支付的固定资产费用偿还给乙方。双方的协议约定是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原审法院以“搭建29间简易房但无相关手续，存在一定的权利瑕疵，不能保障该资产的持续使用。该风险双方分担为宜”，减轻被上诉人的补偿责任没有法律依据，本院予以纠正。

综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：

一、维持新乡X区人民法院（2009）牧民一初字第X号民事判决第二项；

二、变更新乡X区人民法院（2009）牧民一初字第X号民事判决第一项为：“自判决生效之日起十五日内，郑某向李某支付简易房补偿款x.84元”。

一审案件受理费2252元，由原告承担800元、被告承担1452元，评估费1540元，由原告承担570元，被告承担970元；二审案件受理费265元由李某负担100元，郑某负担165元。

本判决为终审判决。

审判长：郝昭

审判员：王玉梅

审判员：周云贺

二○一一年七月二十九日

书记员：刘艳利