原告:贾某，男，生于X年X月X日，汉族。

被告：马某甲，男，生于X年X月X日，回族，无业，住（略）。

委托代理人：马某乙，男，生于X年X月X日，回族。

委托代理人：魏某某，女，生于X年X月X日，汉族，，系被告妻子。

原告贾某与被告马某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月14日立案受理。依法由审判员雷亚红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾某、被告马某甲及其委托代理人马某乙、魏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告贾某诉称：2010年10月10日，我与被告签订《租房合同》1份，约定租赁期限从2010年10月10日到2011年4月10日。现租赁合同到期，要求被告将我租给他的中华东路X号门店返还给我。

被告马某甲辩称：我和原告是签订了《租房合同》。原告的门店是我从张璐手里给了x元转让来的，转让来后我又花了x元进行了装修。我和原告的合同虽然签订到2011年4月10日，但原告口头答应到期后继续租给我，我经营的酒吧投入大，半年根本收不回成本，如果原告一定要收回门店，我要求也让我转让出去收回一部分成本，减少一点损失。

经审理查明，2010年8月17日，马某乙与张璐签订了《转让协议》，约定张璐将中华东路X街秦苑X号诱惑酒吧上下两层经营权转让给马某乙经营，装修及固定资产转让费为x元。转让后该门店房主贾某与马某甲签订了《租房合同》，约定租房期限从2010年10月10日到2011年4月10日，房租x元一次性结清，承租期间，房屋不得转租他人。2011年4月14日租赁期限到期后原告起诉到法院要求被告返还门店。

上述事实，有法庭审理笔录，原、被告提供并经当庭质证、认证，本院依法确认的下列证据予以证实：

原告提供《租房合同》1份，证实了原、被告租赁关系成立，租赁期限已到期的事实。

被告提供的证据：

1.《转让协议》，证实了马某乙从张璐处转让经营权的事实；

2.《租房合同》1份，证实了原告给张璐租房的事实。

本院认为，原、被告房屋租赁关系成立，依法应予保护。被告虽辩称与原告口头约定继续租赁，租期太短其无法收回成本，但原告对此不予承认，又无证据证实，故对被告辩称不予支持。现租赁期限已到，原告拒绝给被告继续租赁，被告应给原告返还租赁的门店。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定,判决如下:

被告马某甲在判决生效后10日内将租赁原告贾某所有的位于中华东路X街秦苑X号门店返还给原告贾某。

案件受理费70元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员雷亚红

二0一一年四月二十九日

书记员张悦