原告南阳油田嘉庚中医院

负责人闫某，任院长。

委托代理人李某某，女，X年X月X日出生，汉族，系闫某妻子。

被告燕某，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人涂鹏程，河南玉友律师事务所律师。

原告南阳油田嘉庚中医院（以下称嘉庚中医院）诉被告燕某房屋租赁合同纠纷一案，原告以其负责人闫某的名义提起诉讼，同日，本院作出受理决定，并依法组成合议庭，审理期间，经本院核查，闫某是为经营医院而与相关当事人发生的房屋租赁、转租关系，该医院又属闫某私人医院，本院为此向闫某予以释明，闫某申请作出原告为嘉庚中医院的变更。向当事人送达相关法律手续后，本院于2011年9月7日公开开庭进行了审理，原告嘉庚中医院的委托代理人李某某，被告燕某及其委托代理人涂鹏程到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告嘉庚中医院诉称：原告为开办医院，于2009年7月份承租了河南油田水电厂位于南阳市X镇河南油田嵩山路X路交叉口东南100米处的一处含两层楼房及附属平房的院落，经河南油田水电厂许可，原告于2009年7月1日将主楼下面的两间共90平方米的门面房转租给被告一年，双方并签订了房屋租赁协议，其中约定：租期至2010年6月30日止，原、被告的转租合同到期后，双方未续签合同，原告以收取被告一年x元租金的方式将租期延至2011年6月30日止，该合同临近到期前，原告因经营需要收回房屋，并多次通知被告腾出该房屋，现合同已到期，但被告仍拒不腾出所租房屋，已造成了原告的经营损失，请求被告立即腾出该房屋并向原告支付逾期占用的双倍房租，至于被告提出的装修损失，因在原告转租前已经装修，原告也不知情，与原告无关，原告不应赔偿。

原告为支持其主张，出示如下证据：

1、房屋租赁协议一份，记载：河南油田水电厂与闫某于2009年7月10日签订书面房屋租赁协议一份，其中约定，河南油田水电厂将位于南阳市X镇河南油田嵩山路X路交叉口东南100米处的一处两层楼房及附属平房共1616.5平方米院落自2009年8月1日至2012年7月30日出租给闫某，每年租金x元；在租赁期间，闫某自己负责管理及处理与转租的其他商户之间的事务、纠纷；租赁期满，房屋及相关设施如有损坏,承租方应向出租方照价赔偿。

2、房屋租赁协议一份，记载：闫某与燕某于2009年7月1日签订书面房屋租赁协议一份，其中约定，闫某将从河南油田水电厂租赁的位于南阳市X镇河南油田嵩山路X路交叉口东南100米处的一处两层楼房下面的两间共90平方米门面房自2009年7月1日至2010年6月30日转租给燕某。在租金的数额及期限部分约定，1、每年租金为x元，在合同签订之日起，一次性交清一年的房屋金租；2、根据双方的经营情况及需要可以提前解除合同，或者第二年续签合同，合同在2010年6月1日起，双方协商同意后可续签第二年的合同。在承租方义务部分约定，合同期满后，承租方应将房屋及配套设施完好交付转租方，如继续对外转租，在同等条件下承租方有优先租赁权，承租方如不继续租赁，则承租方应自行拆除承租方的自由设施，但不得影响转租方使用，转租方对承租方自行装修的设施不予赔偿；租赁期满，房屋及相关设施如有损坏承租方应向转租方照价赔偿。

3、嘉庚中医院的注册登记证书，记载：嘉庚中医院所有制形式为私人、个体，负责人闫某，经营医疗服务，机构名称为南阳油田嘉庚中医院。

4、河南省南阳市宛都公证处于2011年6月22日出具的公证书一份，公证记载，2011年6月22日嘉庚中医院到九牧洁具店将收回房屋的《通知》送达给燕某的工作人员。

被告燕某辩称：嘉庚中医院与闫某无法律上的关联性，嘉庚中医院不具备本案原告的主题资格；被告现租用的店面，房屋产权是油田水电厂的，油田水电厂职工王跃文先祖用了这个院子后，2008年初，被告与王跃文订立房屋转租合同，租用该房屋并进行了装修和在店面后加盖两小间约40平方米的房屋，2009年5月份，王跃文与油田水电厂的租赁合同解除，之后，闫某开始租用该院落开办中医院，被告这才又与闫某签订转租合同，继续租用该店面，经营九牧洁具，上一年度的租赁到期后，原告将年租金增加到x元，被告也已缴纳，今年下半年后的租金被告欲向原告缴纳，但原告拒绝接收。被告认为，被告已对该店面装修，使用时间不长，老客户对店面也较熟悉，一旦将房屋交与原告，造成被告的装修和经营损失，所以被告请求继续租用该店面，如果让被告腾房，则原告应向被告补偿装修的损失x元；原告请求赔偿逾期占用房屋的双倍租金无事实根据和法律依据。

被告为支持其抗辩，出示如下证据：

1、图片10幅，显示被告经营的九牧洁具店装修表象。

2、证人王海林到庭作证称：王跃文先祖用油田水电厂这个院子期间，王跃文将现在燕某使用的房屋租给的燕某，燕某又进行了装修和在店面后加盖两小间房屋。

对原、被告出示的证据，经对方质证，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，本院认证如下：

一、原告所出示的三组证据，被告对其真实性无异议，但认为该第X组、第X组证据与被告无关联性，本院认为：该三组证据中的前两组证据所证明的事实既相互关联又与原、被告相关的诉、辩一致，第三组证据，其公证内容可以证明原告的通知行为，故本院予以采信。

二、被告所出示的第X组证据，原告无异议，本院予以采信；对第X组证据，原告认可在转租给被告前被告已对该店面装修的事实，但对装修及改建情况提出并不知情，鉴于两组证据相互印证了装修事实，本院予以采信。

根据当事人诉、辩，结合对有效证据的分析认定，本院确认如下事实：

原告嘉庚中医院属闫某个人设立的私有医院。2009年7月初，租赁河南油田水电厂所有的位于南阳市X镇河南油田嵩山路X路交叉口东南100米处的一处两层楼房及附属平房共1616.5平方米院落及相应临路的门面房，年租金x元，其中约定：在租赁期间，闫某自己负责管理及处理与转租的其他商户之间的事务、纠纷。该房楼下其中的两间共90平方米门面房，因被告燕某于2008年初已从转租人王跃文处租赁，装修、改建后经营九牧洁具，为此，经河南油田水电厂许可，原、被告签订转租合同，原告将该门面房转租给被告，约定租期自2009年7月1日至2010年6月30日止，年租金x元；该租赁届满前，经原、被告协商，被告向原告缴纳第二年度的租金x元。

2011年6月份，原告以扩大经营为由，以口头、书面的方式告知被告，该租期届满后不再续租，请求被告腾出房屋，交给原告，被告以若交房就导致装修和经营损失为由请求续租，或者向被告补偿x元的损失后，被告再交房。

本院认为：一、原告嘉庚中医院属闫某个人设立的私有医院,闫某为该医院负责人，其权利、义务归属于原告或闫某并无根本区别；因经营医院，原告承租河南油田水电厂的房屋和向被告转租房屋，该纠纷的产生与经营医院直接关联，将原告主体变更医院更符合事实，现原告主体资格并无错误。二、原、被告约定的书面转租合同为一年，届满后，双方又以增加一年租金的方式将租期延展一年，即2011年6月30日届满，即便按被告辩称的延展后的租期，因未续签书面合同而转为不定期转租合同，原告已在合同到期前以口头、书面告知的方式向被告明确了不再续签新合同的意思，何况被告也明知续签合同依约应于该合同届满前的最后一个月协商，据此，在转租合同届满的情形下，被告应基于民事行为的诚实信用原则，向原告履行交房义务，被告拒不腾房的行为，明显不当，现原告请求被告腾房并向其交房，理由正当，本院予以支持。三、至目前，被告仍占用该房屋经营九牧洁具，被告无合法依据占用该房屋，既从中获利，也当然造成了原告因无法使用的相关损失，原告据此请求由被告双倍赔偿期间损失，虽被告应当赔偿，但其请求数额也不符合民事行为的公平理念，结合该案情形，酌定赔偿损失标准按上一年度的租金标准较妥，即由被告向原告每日赔偿房屋占用损失45元，至实际交付之日止。四、被告请求由原告承担因装修、增加房屋面积的损失x元，因该装修、增加房屋面积情形发生在被告与他人转租关系期间，原、被告对此并无由原告将来承担因此损失的约定，原、被告租赁关系之前所发生的被告装修、增加房屋面积行为，应属被告与他人终止合同所产生的法律关系，由原告承担他人的权利、义务，无合法依据，本院不予支持。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十二条、第二百一十五条、第一百二十二条的规定，判决如下:

一、被告燕某于本判决生效后十日内腾出所占用的位于南阳市X镇河南油田嵩山路X路交叉口东南100米处原告大门北侧的两间门面房，并向原告南阳油田嘉庚中医院交付该房屋。

二、自2011年7月1日起至被告实际交付之日止，按每日45元标准，由被告燕某向原告南阳油田嘉庚中医院赔偿房屋占用费。

如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告南阳油田嘉庚中医院的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告燕某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长叶俊凡

代理审判员于林立

代理审判员王海燕

二O一一年九月二十六日

书记员杨某凯