上诉人（原审被告）湘潭市某有限公司。

法定代表人段某，该公司董事长。

委托代理人刘某，湖南某律师事务所律师。

委托代理人楚某，湖南某律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）倪某，女。

被上诉人（原审原告）刘某，男。

二被上诉人共同委托代理人王某，湖南某律师事务所律师。

上诉人湘潭市某有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市X区人民法院民事判决（2010）雨法民一初字第X号民事判决，于2011年7月27日向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员陈卫平担任审判长，与审判员任莉、代理审判员李强华参加评议，书记员丁依担任记录，于2011年8月16日公开开庭审理了本案。上诉人湘潭市某有限公司委托代理人刘某、楚某，被上诉人倪某、刘某及共同委托代理人王某到庭参加诉讼。

本院认为，原判认定房屋产权面积与合同约定面积不一致的原因事实不清，认定解除合同的效力证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销湖南省湘潭市X区人民法院（2011）雨湘民一初字第X号民事判决；

二、发回湖南省湘潭市X区人民法院重审。

上诉人湘潭市某有限公司预交的二审案件受理费x元，由本院予以退还。

审判长陈卫平

审判员任莉

代理审判员李强华

二O一一年十月十六日

书记员丁依

附：本案适用的法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

……

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

……