湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院

民事调解书

（2011）州民一终字第X号

上诉人（原审原告）蒋某甲（又名蒋X），男，X年X月X日出生，土家族，住（略）。

委托代理人吴某某，男，X年X月X日出生，土家族，住（略）。

被上诉人（原审被告）蒋某乙，男，X年X月X日出生，土家族，住（略）。

被上诉人（原审被告）聂某，女，X年X月X日出生，土家族，住（略），系蒋某乙之妻。

以上二被上诉人的共同委托代理人郭东，湖南金垣律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）阙某，男，X年X月X日出生，土家族，住（略），系蒋某甲、蒋某乙之父。

委托代理人孙梅芳，湖南四维律师事务所律师。

上诉人蒋某甲因与被上诉人蒋某乙、聂某、阙某房屋确权纠纷一案，不服吉首市人民法院（2010）吉民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。请求撤销一审判决，并改判诉争房屋的长方形右楼产权归上诉人所有。

经审理查明，1995年，原告蒋某甲及被告蒋某乙、阙某父子三方在吉首市公证处的公证下签订《合资建房协议书》，约定在吉首市X路西门垅X号合伙集资修房。房屋按左右两套设计修建，并分别安装了各自的用水用电设施，建筑面积500平方米左右，房屋总价预计12万元，各方出资2万元，其中阙某的出资含地基折价4000元，缺款部分从银行贷款，贷款本息已由三方共同出资修建房屋的租金还清。房屋竣工后，1995年8月3日，阙某、蒋某乙、蒋某甲再次来到吉首市公证处，由阙某主持抓阄，蒋某乙和蒋某甲抓阄分房，结果蒋某乙分得正方形左楼，蒋某甲分得长方形右楼，吉首市公证处对本次抓阄分房进行了公证。1995年8月8日，阙某办理了该房的房产证，房产证上登记的所有权人为阙某，无共有人，但在办理房产证的申请登记表上，蒋某乙和蒋某甲系房屋共有权人。办理房产证后，该房一直由阙某进行管理。

本案在审理过程中，经本院主持调解，三方当事人自愿达成如下协议：

一、三方当事人按照1995年8月3日《捡阄分房公证书》履行，即诉争房屋正方形左楼的产权归蒋某乙、聂某所有；诉争房屋长方形右楼的产权归蒋某甲所有；

二、阙某老人去世前，由阙某对蒋某甲的长方形右楼行使使用、管理权，每月由阙某给蒋某甲400元生活费至阙某老人去世，由阙某自2011年5月9日起在每月的9日前打入蒋某甲（蒋某甲）的州工行账号（（略）），阙某去世后，长方形右楼由蒋某甲自己行使管理权和所有权；

三、在阙某老人健在时，蒋某甲不能出卖长方形右楼，阙某老人去世后，蒋某甲若要出卖长方形右楼，必须以当时的市场评估价出卖，蒋某乙在同等条件下有优先购买权；

四、上诉人蒋某甲、被上诉人蒋某乙、聂某、阙某再无其它争议；

五、本协议经三方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。

一审案件受理费3066元，上诉人蒋某甲自愿承担，二审案件受理费3066元，依法减半收取1533元，上诉人蒋某甲自愿承担。

三方当事人要求制作调解书。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

审判长杨某

代理审判员陈春亮

代理审判员向美蓉

二О一一年五月九日

代理书记员王慧