原告龙某。

委托代理人谢某某。

被告邓某。

原告龙某诉被告邓某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年4月14日受理后，依法组成由审判员谢某春担任审判长，审判员刘云、人民陪审员余永富参加的合议庭，并于2011年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢某某到庭参加了诉讼。被告邓某经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。现已审理终结。

原告龙某诉称：被告邓某于2009年4月25日与原告签订一份“二手房屋买卖合同”。合同约定被告将位于桂林市X镇X路金水湾境界群贤苑X栋X-X-X号私有房屋（建筑面积95.13）作价人民币19.9万元卖给原告，付款方式为合同签订当日支付购房定金6万元，余款13.9万元待房屋所有权证、土地使用权证转移到原告名下后由原告申请银行贷款支付给被告。合同还约定被告收到原告购房定金90日内将房屋产权证、土地使用证转移到原告名下，并将房屋交给原告使用。如被告逾期不交付房屋（含不将房屋产权证、土地使用证转移到原告名下），原告可以解除合同，被告应自违约之日起三日内以原告所付购房定金的双倍返还给原告。合同签订后，原告于当日交付被告定金人民币6万元。被告在收取原告定金后，原告多次催促被告把房产过户给原告，但被告以各种理由推迟过户并避而不见，又拒绝返还购房定金，被告明显构成违约。故诉至法院，请求判令1、解除与被告签订的二手房屋买卖合同。2、双倍返还购房定金12万元，诉讼费用由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2009年4月25日原告与被告签订的二手房屋买卖合同一份；证明原告购买被告一套房屋的事实；2、被告出具的收条一张，证明原告于2009年4月25日给付购房定金6万元。3、临桂房权证县城字（略）号房屋所有权证1本，临国用（2009）第X号国用土地使用证1本。证明购买的房屋系被告邓某所有。

被告邓某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼，且未提供证据。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告龙某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十六条的规定，故本院对原告龙某陈述的案件事实予以确认。

本院认为，原告龙某与被告邓某于2009年4月25日签订的“二手房屋买卖合同”，系双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约将6万元定金交付给被告后，被告应依约为原告办理房屋过户手续。但被告在收到原告给付的定金款项后不履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告请求解除双方于2009年4月25日签订的“二手房屋买卖合同”，并双倍返还购房定金于法有据，本院予以支持，但原告购买的房屋总价款为19.9万元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金应不超过合同标的的20%，超过部分无效。故原告交付给被告6万元，应视为购房定金3.98万元，另2.02万元为购房款。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条；《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、解除原告龙某与被告邓某于2009年4月25日签订的“二手房屋买卖合同”。

二、被告邓某双倍返还原告龙某购房定金人民币7.96万元；返还原告龙某购房款人民币2.02万元。两项合计人民币9.98万元。

案件受理费2700元，由原告龙某承担454元，被告邓某负担2246元，诉讼保全费1120元、公告费650元，由被告负担，三项合计被告共负担4016元。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2700元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：（略），开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

审判长谢某春

审判员刘云

人民陪审员余永富

二○一一年八月十八日

兼书记员石育红