上诉人（原审原告、原审反诉被告）段某，男，47岁。

委托代理人肖骥，北京市中北律师事务所律师。

委托代理人朱某某，男，36岁。

被上诉人（原审被告、原审反诉原告）鲁某，男，47岁。

案由：买卖合同纠纷

上诉人段某因与被上诉人鲁某买卖合同纠纷一案，不服常德市X区人民法院（2010）武民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。请求撤销原判，依法改判。

经审理查明，段某系常德市X村X组村民，2004年5月因需偿还贷款，经南坪村X组中介将其所有的住宅一栋出售给鲁某，并于同月23日签订了《房屋出售合同》，合同约定，甲方（段某）自愿将其南坪村X组的一栋私有三层楼房出售给乙方（鲁某），甲方负责办理此住宅（含地基）的手续，并承担一切手续费，但不承担过户费，此住宅出售价格x元整，分两次付款，第一次交房屋钥匙时付款x元，余款作押金，当房屋手续办下来交给乙方时付清等。此外，双方还口头约定，实际购房款为x元。合同签订后，段某按约将房屋交付给鲁某，鲁某按约交清了购房款x元，并对所购楼房进行装修后居住至今。随着常德城区X乡X村的部分土地被国家征用，南坪村X区居委会。2010年，武陵区X区的无房户进行了统一安置，因段某出让的房屋尚未过户，安置机构将其作为有房户对待未予以安置。段某遂向法院提出诉讼。在法定期限内，鲁某提出反诉。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、段某与鲁某所签订的房屋买卖合同无效；

二、段某于2011年12月31日前向鲁某返还购房款及其他经济损失共计人民币x元整。付款方式为一次性现金支付。鲁某收到全部款项之日起一个月内将本案所涉房屋返还给段某。若段某延迟支付以上款项，则每年支付x元延期补偿款给鲁某（限超过一天按一年计算）；若鲁某不按时交房，则按每月1500元的租金支付给段某（限超过一天按一月计算）。

三、一审案件受理费4800元，由段某承担3840元，鲁某承担960元；二审案件受理费3098元，减半收取1549元，由段某承担。

四、双方当事人、审判人员、书记员在调解笔录上签名后，调解协议即具有法律效力。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解协议已经双方当事人、审判人员、书记员签名，已具有法律效力。

审判长关飙

代理审判员沈清宇

代理审判员孙晖

二0一一年十月十四日

代理书记员颜甲丙