原告上海A艺术包装有限公司，住所地上海市×区×路×号。
法定代表人吴a，总经理。
委托代理人李a，上海A律师事务所律师。
被告张a，男，汉族，户籍地安徽省×县×镇×村×组。
原告上海A艺术包装有限公司与被告张a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年2月2日立案受理。依法由代理审判员许瑜华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海A艺术包装有限公司委托代理人李a到庭参加诉讼，被告张a经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海A艺术包装有限公司诉称，原、被告于2008年签订租赁合同，约定由原告将上海市×区×路×号房屋租赁给被告，租赁期限自2008年9月1日至2009年8月30日，租赁面积为单间，租赁费用为人民币（下同）22,800元。租赁期间，被告未按时支付租金及水电费，现租赁合同已经到期，被告仍强占房屋拒不迁出。为此，原告诉至法院，要求依法判令：一、被告立即迁出上海市×区×路×号的承租场所；二、被告支付原告自2009年5月31日至实际搬离之日以每天65元计算的房屋使用费；三、被告支付原告违约金22,800元。
诉讼中，原告将诉请二调整为：被告支付原告自2009年5月31日至实际搬离之日以每天63元计算的房屋租金。
被告张a未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：上海市×区×路×号房屋系上海B资产投资经营有限公司所有，原告上海A艺术包装有限公司从上海B资产投资经营有限公司处承租了涉讼房屋。
2008年8月30日，经上海B资产投资经营有限公司同意，原告上海A艺术包装有限公司（签约甲方）与被告张a（签约乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市×区×镇×路×号门面房一间转租给被告。合同约定：租赁期限为一年，自2008年9月1日至2009年8月30日止；租赁面积为一间；租赁用途为经营机床业务；租赁按360天计算，先付后用，乙方同意分两次付给甲方，每半年一付（在使用之前提前一个月付清），共计租金22,800元，每次付11,400元，另付水电费押金500元；本合同期满时如乙方仍需租用，应提前一个月向甲方提出，在同等条件下具有优先权，经双方协商后另订新的合同，否则甲方有权在合同期满三十天内另租他人；如乙方未按本合同内条款规定履行，每逾期一天应交滞纳金，滞纳金每天金额为欠付款总额的千分之五，如乙方一个月内未履行合同，则本合同自行终止，且乙方应向甲方支付年租金的100%的违约金。合同另约定了其他条款。
签约后，原告按约向被告交付了承租场所，被告向原告交付了水电费押金500元并支付租金至2009年5月30日，但被告使用承租场所至今。庭审中，原告表示同意返还被告水电费押金500元。
另查明，2009年5月10日，被告向原告出具承诺书声称：被告所欠原告上半年的房屋租金余款柒千元整于2009年5月15日前全额付清；被告同时承诺如有续租，下半年房屋租金于2009年7月30日前一次全额付清，若被告未能付清房屋租金，店面由原告自行处理。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、承诺书以及原告的当庭陈述为证，并均经庭审质证，具有证据效力，本院予以采信。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告间的租赁期限现已届满，虽在原告没有对被告继续使用承租场所提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期,故对于原告要求被告立即搬离承租场所的诉讼请求，本院予以支持。作为承租人的被告理应按约付清承租期间的租金，现被告仅支付租金至2009年5月30日，其迟延履行的行为已符合合同所约定的支付违约金的条件，故对于原告要求被告支付相当于年租金的违约金的诉讼请求，本院也予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告张a于本判决生效之日起三十日内搬离上海市×区×路×号的承租场所；
二、被告张a于本判决生效之日起十五日内支付原告上海A艺术包装有限公司自2009年5月31日至实际搬离之日止以每天63元计算的租金；
三、被告张a于本判决生效之日起十五日内支付原告上海A艺术包装有限公司违约金22,800元；
四、原告上海A艺术包装有限公司于收到上述款项后三日内返还被告张a保证金500元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计371.06元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员许瑜华
书记员钱洁
