原告卢某。

被告王某。

案由房屋租赁合同纠纷

原告卢某系上海市X路X号X室房屋产权人，2008年10月与被告王某签订《租赁合同续签协议》，租期为一年，并约定了租金和违约金。现合同已到期，原告要求被告搬离系争房屋，被告至今拒不迁出，故起诉要求判令：一、被告于2010年4月30日前搬出系争房屋；二、被告支付拖欠的房屋租金人民币17,200元及违约金人民币41,280元；三、被告支付拖欠的水、电、煤气、电话费人民币4,000元；四、诉讼费由被告承担。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告王某于2010年4月30日前携带所属物品搬离上海市X路X号X室房屋；

二、被告王某于2010年6月30日前支付原告卢某上海市X路X号X室房屋租金人民币15,000元；

三、被告王某租赁房屋押金人民币4300元抵扣在上海市X路X号X室房屋居住期间的全部水、电、煤气、电话费；

四、案件受理费减半收取，由原告卢某负担人民币671元。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员朱强