上诉人（原审原告）李某。

委托代理人刘奇，邵阳市X区维信法律服务所法律工作者。

被上诉人（原审被告）艾某。

委托代理人马某某。

委托代理人银河，湖南银剑律师事务所律师。

上诉人李某因与被上诉人艾某租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市X区人民法院于二○一一年五月十日作出的（2011）大民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2011年6月30日公开开庭审理了本案。上诉人李某及其委托代理人刘奇，被上诉人艾某的委托代理人马某某、银河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，被告艾某与案外人金××、唐××合伙承包原告李某的砖厂，双方于2008年7月28日签订租赁协议书，该协议书第①条约定，甲方（李某）将砖厂一次性租赁给乙方（艾某、金××、唐××）三年的经营期，2008年7月28日起至2010年年底止；第②条约定，乙方是从签订租赁协议日起，租赁费三年共计x元整，分三次付清，不管市场价格涨跌租赁费不变，每年8月1日前付清租赁费，由甲方开据。庭审中，双方均认可约定的租金为第一年x元，第二年、第三年均为x元；第③条约定，在乙方经营期限内，国家在本村征用土地，征用砖厂，乙方还在经营中甲方应协助乙方把砖烧完、卖完，此协议可以终止。土地费与租赁费按月计算；第④条约定，乙方在接手甲方砖厂签字日期前，甲方的债权债务和安全事务由甲方负责，签字后的债权债务、生产安全事务均由乙方负责。2008年12月31日，艾某的合伙人金××在《2008年7月28日甲乙双方移交数不动产》清单上签名属实并落款，另约定：“租赁协议书中的租赁日期和期限为2008年元月起算乙方的租赁期，没有三年足期间也算三年的租赁费。到2010年底止，合同终止。”2008年7月30日，乙方交给李某第一年租金x元。2008年底，乙方向村民委员会交纳了2008年1月至12月全年的土地租赁费共计x元（每月1000元）。2009年8月25日，艾某、金××交给李某第二年租金x元，李某出具了收据，收据内容为：收到艾某、金××交来承包社山方正砖厂承包款x元，此款系第二年承包款，属实。2009年年底，艾某向村民委员会交清了2009年度的土地租金。2009年11月21日，案外人金××退出合伙，双方在退伙协议书中约定，从2009年11月22日起，以后厂里的一切事情与金××无关，金××也无权过问，金××退出合伙的同时，唐××也退出合伙。此后，该砖厂由艾某独自承包经营。2010年6月7日，邵阳市X区砖瓦窑整治工作领导小组办公室通知李某的砖厂于2010年6月12日前自行关闭，艾某没有再行生产，但继续留在砖厂进行收尾工作直至2010年8月离开，艾某离开时，尚有电费8441.48元没有结清。2010年1至7月应交给社山村的土地租金共计7000元已由李某支付。李某要求艾某交纳2010年1月至7月的砖厂租金x元，返还李某垫交的土地租金7000元，并支付李某2010年6月至8月尚欠的电费8441.48元。

原审法院另查明，砖厂原系村办企业，未进行工商登记。2003年4月，李某购买了该厂。2008年1月至7月，该砖厂由李某自己经营。

原审法院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点有四：（一）被告艾某是否尚欠原告李某2010年1月至7月的租金x元。李某与艾某及其合伙人签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应当认定为有效，双方均应按照协议书约定的内容履行义务和享有权利。双方在《租赁协议书》中约定租期的起算时间是2008年7月28日，艾某等人实际进场承租的时间也是2008年7月28日。2008年12月31日，艾某的合伙人金××在载有“租赁协议书中的租赁日期和期限为2008年元月1日起算乙方的租赁期，没有三年足期间也算三年的租赁费”内容的《2008年7月28日甲乙双方移交数不动产》上签名时及之后，李某与艾某等人就2008年1月至8月租金的交纳情况并没有达成协议，艾某等人也没有实际交纳。故艾某与其合伙人交纳的两笔租金应该是2008年7月28日至2010年7月的租金。李某要求艾某支付2010年1月至7月租赁费x元的请求不能成立，不予支持；（二）关于2010年1月至7月的土地租赁费7000元。根据《租赁协议书》约定，艾某应实际支付2010年1月至7月的土地租金。2008年1月至7月，砖厂由李某自己经营，应由李某自行支付。李某垫付了2010年1月至7月的土地租金7000元，而艾某与其合伙人也支付了2008年1月至7月的租金，艾某主张抵销的理由符合法律规定。故对李某要求艾某支付2010年1月至7月土地租赁费7000元的请求，不予支持；（三）关于电费问题。2010年6至8月社山砖厂所欠交的电费已由法院生效判决所确认。因该期间砖厂系艾某实际承租期间，电亦由艾某实际使用，艾某理应支付该期间所产生的电费；（四）艾某当庭提出其对李某享有8775元的债权要求抵销的主张，因李某对此未予质证，且本案系租赁合同纠纷，两者法律关系不一致，艾某可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：（一）被告艾某在判决生效之日起7日内支付原告李某电费8441.48元；（二）驳回原告李某的其他诉讼请求。

李某上诉称，被上诉人艾某等人实际租赁砖厂的时间是2008年1月18日，只是签订租赁合同的时间是2008年7月28日，艾某理应支付2010年1月至7月的租赁费x元和李某垫付的同期土地租赁费7000元。请求二审法院改判艾某向李某支付2010年1月至7月的砖厂租赁费x元和土地租赁费7000元。

艾某答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明，2008年12月31日，艾某的合伙人金××在李某起草的《2008年7月28日甲乙双方移交数不动产》清单上签字，约定租赁日期和期限为2008年元月1日起计算租赁期。

本院审理查明的其他事实与原判决认定的事实一致。

上述事实有各方当事人的陈述、身份资料、《租赁协议书》、《2008年7月28日甲乙双方移交数不动产》、金××的退伙协议书、湖南省邵阳市X区人民法院（2010）大民初字第X号民事判决书、邵阳市X村民委员会证明等证据在卷，经庭审质证核实，可以认定。

本院认为，《中华人民共和国民法通则》第三十四条规定，合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。上诉人李某与被上诉人艾某等三合伙人签订的《租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示，协议内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方在该协议中约定的租赁期限与租赁起止日期之间存在矛盾，即租赁期为3年，但起止期不足3年。2008年12月31日，艾某的合伙人金××在“移交清单”上签字认可租赁期从2008年1月起计算，这是双方对租赁期限的补充约定，具有法律效力，故艾某等承租方交纳租赁费的起止时间应从2008年1月1日起算。艾某实际经营至2010年7月因政策原因关闭，按照协议约定，艾某应向李某交纳两年又7个月的租赁费和土地租赁费，而艾某等实际仅交纳了两年的租赁费和土地租赁费，尚欠7个月的租赁费和土地租赁费，李某要求艾某再交纳7个月的砖厂租赁费x元和土地租赁费7000元的上诉理由成立，本院予以支持。艾某主张其只应承担2008年7月28日至2010年7月底的租赁费用的答辩理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实错误，实体处理不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项、《中华人民共和国民法通则》第三十四条之规定，判决如下：

一、维持湖南省邵阳市X区人民法院（2011）大民初字第X号民事判决第一项；

二、撤销湖南省邵阳市X区人民法院（2011）大民初字第X号民事判决第二项；

三、艾某在收到本判决之日起7日内支付李某砖厂租赁费x元和土地租赁费7000元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案一审诉讼费847元，二审诉讼费636元，合计1483元，由被上诉人艾某负担。

审判长罗俊辉

审判员毛海玲

审判员肖霞

二○一一年八月二十九日

书记员柳奕

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

……

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

……

《中华人民共和国民法通则》

第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。

合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。