上海市奉贤区人民法院

民事判决书

（2010）奉民三（民）初字第X号

原告上海xx包装材料有限公司，住所地上海市xx区xx镇xx路X号。

法定代表人金xx，职务：总经理。

委托代理人周xx，上海市xx律师事务所律师。

被告上海xx实业有限公司，住所地上海市xx区xx镇xx路X号。

法定代表人范xx。

被告黄xx，女，X年X月X日生，汉族，住浙江省xx县xx镇xx路X号。

原告上海xx包装材料有限公司诉被告上海xx实业有限公司、黄xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月26日立案受理后，依法由代理审判员苏xx独任审判，于2010年2月23日公开开庭进行了审理。原告上海xx包装材料有限公司委托代理人周xx到庭参加了庭审。被告上海xx实业有限公司、黄xx经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告上海xx包装材料有限公司诉称，2007年8月，被告上海xx实业有限公司（以下简称“xx公司”）向原告租赁厂房，并于2008年双方签订租赁合同，原告将自有厂房出租给被告xx公司，租期为2008年9月1日到2011年8月31日，先付租金，后使用，每年租金人民币（下同）400,000元，半年支付一次，分别于每年的8月20日和2月20日前支付。2009年4月20日，被告xx公司与原告签订还款计划，确认被告xx公司欠原告租金680,000元，被告黄xx对被告xx公司的该笔欠款做了偿还担保。2009年8月20日，被告xx公司也没有支付相应到期的房租200,000元。故原告诉讼来院要求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告xx公司支付房租880,000元，被告黄xx对其中680,000元承担连带清偿责任。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求并变更诉讼请求为：判令被告xx公司支付房租880,000元，被告黄xx对上述欠款承担连带清偿责任。

原告上海xx包装材料有限公司针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：

1、租赁合同一份，证明原告与被告xx公司签订租赁合同，约定了相关的付款义务等。

2、还款计划及还款担保一份，证明被告xx公司确认欠原告自2007年9月1日起至2009年8月31日的房租680,000元，并做了还款计划；被告黄xx对上述欠款做了担保。

3、保证书一份，证明被告黄xx承诺对被告xx公司所欠至2010年2月28日的房租共计880,000元承担连带偿付的保证责任。

4、上海市房地产权证一份，证明原告出租的厂房有合法产权。

被告上海xx公司未作答辩，也未提供证据。

被告黄xx未作答辩，也未提供证据。

鉴于两被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了审查核对，认证如下：原告提供的证据均具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以确认。

基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：被告xx公司自2007年8月起向原告租赁厂房，双方于2008年12月11日签订《租赁合同》一份，约定由原告将位于上海市xx区xx镇xx路X号（原xx路X号）厂房租赁给被告使用。租赁期限自2008年9月1日至2011年8月31日，每年租金400,000元，先付后用，租金分两次支付，分别于每年8月20日及2月20日前各支付200,000元。2009年4月20日，原告与被告xx公司签订还款计划一份，确认被告xx公司截止至2009年4月20日共欠原告房屋租金680,000元，其中2007年9月1日至2008年8月31日租金280,000元，2008年9月1日至2009年8月31日租金400,000元。上述欠款，由被告xx公司于2009年6月30日还款300,000元，于2009年8月30日还款380,000元。同日，由被告黄xx出具还款担保一份，承诺被告xx公司欠原告租金680,000元若无能力偿还，由被告黄xx担保、偿还。被告xx公司使用原告厂房至今，被告xx公司应当于2009年8月20日支付的2009年9月至2010年2月期间的房租200,000也至今未支付。2010年1月27日，被告黄xx出具保证书，承诺对被告xx公司欠原告的截止2010年2月28日的房租共计880,000元承担连带担保责任。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告xx公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当恪守。根据相关法律规定，被告xx公司作为承租人，应当按照约定的期限支付租金。现被告xx公司未按约支付房屋租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告xx公司支付房屋租金880,000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。保证是保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。被告黄xx出具保证书，承诺对被告xx公司的债务承担连带保证责任，故原告作为债权人可以要求被告黄xx在其保证范围内承担保证责任。原告要求被告黄xx对被告xx公司的欠款880,000元承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告xx公司、被告黄xx经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：

一、被告上海xx实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海xx包装材料有限公司房屋租金人民币880,000元；

二、被告黄xx对上述欠款承担连带清偿责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币12,600元，减半收取，由被告上海xx实业有限公司、黄xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

代理审判员苏xx

二O一O年二月二十三日

书记员沈xx

审判员苏xx

书记员沈xx