原告中海X管理有限公司。

法定代表人曲某，董事长。

委托代理人韦某欢，系该公司法律顾问。

被告李某。

被告常某。

原告中海X管理有限公司诉某告李某、被告常某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员廖艳适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦某欢、被告常某到庭参加了诉某，被告李某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉某，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉某，两被告于2004年购买阳光棕榈园X栋X座5D房（以下简称涉案房产），并于2004年7月18日办理了入伙手续。从2007年3月份开始，两被告就拒绝交纳物业管理费等费用，经原告多次催交，两被告仍拒绝交纳，故原告请求法院判令：1、两被告向原告支付物业管理费本金人民币15,659.1元（以下币种均为人民币）、滞纳金4,594.3元；本体维修金本金1,398.6元，滞纳金410.05元；水费本金733.4元，滞纳金3,982.6元；排某本金311.7元，滞纳金1,691.8元；生活垃圾处理费本金486元，滞纳金866元，以上各项本金合计18,588.8元，滞纳金合计11,545.2元，总计30,134元；3、本案的诉某费用由两被告承担。

被告李某未予答辩。

被告常某辩称，涉案房产存在共有纠纷，被告李某起诉某法院后又撤诉，现在两被告在等待房产拍卖、出售，解决共有纠纷后再交纳相关费用。

经审理查明，原告成立于1995年4月7日，经营范围包括物业管理、企业形象策划、停车场经营管理和房地产经纪等，并于2006年取得一级物业管理企业资质证某。2006年，原告企业名称由深圳市中海X管理有限公司变更为中海X管理有限公司。

2002年7月26日，原告与阳光棕榈园开发商签订了《阳光棕榈园物业管理全权委托合同》，约定物业委托管理期限为五年，小高层、高层住宅物业管理费按每月每平方米2.8元收取，业主及物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交物业管理费的万分之五交纳滞纳金，及其它条款。2007年3月11日，原告与阳光棕榈园业主委员会签订《阳光棕榈园物业管理服务合同》，约定合同有效期为三年，自2007年1月1日起至2009年12月31日止；高层住宅物业管理费按每月每平方米2.8元收取，业主逾期交纳物业管理费和本体维修基金的，每日按应交费用的万分之五计算滞纳金；供水收费、污水处理费由原告负责抄表代收代缴，对逾期欠费的业主，原告有权按相关条例处理，按日加收应交费用百分之一的滞纳金；生活垃圾处理费由原告代收，特区内居民用户每月每户13.5元，对逾期欠费的业主，原告有权按相关条例处理，按日加收应交费用万分之三的滞纳金，及其它条款。

2004年4月15日，两被告（买方）与中海地产股份有限公司、海港城实业发展（深圳）有限公司、深圳市蛇口大铲实业股份有限公司（卖方）签订《深圳市房地产买卖合同》（预售），约定买方向卖方购买位于深圳市X区X路西、学府路南的阳光棕榈园X栋X座5D房，建筑面积为133.55平方米，及其它条款。两被告于2004年7月18日办理了涉案房产的入伙手续。

原告提交了欠费明细、2007年至2010年水表抄表记录、证某、催款记录以及政府文件等证某证某两被告欠费的具体金额、各项费用的收费标准和原告的代交、催收记录。被告常某表明除催款记录没有收到外，对其余证某均认可，并表示不清楚被告李某是否已交纳上述费用。

对上述事实，有《阳光棕榈园物业管理全权委托合同》、《阳光棕榈园物业管理服务合同》、《深圳市房地产买卖合同》、入伙会签单、欠费明细、2007年至2010年水表抄表记录、证某、催款记录以及政府文件、当事人陈述及庭审笔录等证某材料在卷证某，足以认定。

本院认为，原告根据与涉案小区开发商、业主委员会签订的《阳光棕榈园物业管理全权委托合同》、《阳光棕榈园物业管理服务合同》的约定，对涉案小区进行物业管理符合法律、行政法规的规定，原告实际为涉案小区提供了物业管理服务，两被告系涉案小区X栋X座5D房的业主，两被告实际接受了原告提供的物业管理服务，并已向原告支付了部分物业管理服务费，故原、被告之间存在物业管理服务合同关系。故两被告应以涉案房产的建筑面积为依据，按每月每平方米2.8元的标准，向原告支付物业管理费，按每月每平方米0.25元的标准，向原告支付本体维修金。因两被告未提供证某证某其已向原告支付2007年4月至2010年9月期间的物业管理费和本体维修金，应由两被告承担举证某能的法律后果。两被告与开发商签订的《深圳市房地产买卖合同》约定涉案房产建筑面积为133.55平方米，原告实际按133.16平方米收取各项费用，此系原告对自身权利的处置，本院予以照准。故原告要求两被告向其支付2007年4月至2010年9月期间的物业管理费和本体维修金，符合法律规定，本院予以支持。两被告应向原告支付2007年4月至2010年9月的物业管理费133.16×2.8×42＝15,659.1元，两被告应向原告支付2007年4月至2010年9月的本体维修金133.16×0.25×42＝1,398.2元。原告要求两被告向其支付物业管理费和本体维修金的滞纳金，符合双方约定，两被告应向原告支付物业管理费滞纳金4,594.3元，本体维修金滞纳金410.05元（滞纳金=欠款×拖欠月数×每月天数×0.05％）。

关于水费、污水处理费、垃圾处理费的问题。原告已提供证某证某其已向水务部门代缴上述费用，两被告未能举证某某其已向原告支付了自2007年3月起拖欠的水费、排某、生活垃圾处理费，应由两被告承担举证某能的法律后果。原告主张两被告向其支付拖欠的水费733.4元、排某311.7元，生活垃圾处理费486元，于法有据，本院予以支持。因原告已依约代两被告缴纳了上述费用，且《阳光棕榈园物业管理服务合同》亦约定原告有权收取滞纳金，故两被告应依约向原告支付水费滞纳金3,982.6元，排某滞纳金1,691.8元，生活垃圾处理费滞纳金866元（滞纳金=欠款×拖欠月数×每月天数×滞纳金标准）。

被告李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉某，本院依法缺席判决。

据此，依照《中华人民共和国民事诉某法》第六十四条第一款、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告李某、被告常某应于本判决生效之日起十日内向原告中海X管理有限公司支付拖欠的物业管理费人民币15,659.1元、本体维修金人民币1,398.2元，支付物业管理费滞纳金人民币4,594.3元，本体维修金滞纳金人民币410.05元；

二、被告李某、被告常某应于本判决生效之日起十日内向原告中海X管理有限公司支付拖欠的水费人民币733.4元、排某人民币311.7元，生活垃圾处理费人民币486元，支付水费滞纳金人民币3,982.6元，排某滞纳金人民币1,691.8元，生活垃圾处理费滞纳金人民币866元；

三、驳回原告中海X管理有限公司的其它诉某请求。

如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币277元，由两被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某广东省深圳市中级人民法院。

审判员廖艳

二○一一年三月二日

书记员陈琳