原告杨某某，男，生于1979年10月26日，汉族，中国航天时代电子公司x员工。

委托代理人杨某钧，凤翔县司法局“148”专线法律服务所法律工作者。

被告史某某，男，生于1967年5月15日，汉族，农民。

原告诉被告租赁合同、买卖欠款纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白全林独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年7月20日，原、被告签订协议书，原告将位于尹稼坞村舞台东侧商店的商品及部分设施以x元转让给被告，将商店的房屋以每年3500元租金租给被告，商品转让费及2008年7月20日至2009年7月20日房屋租金合计x元，按x算，被告付原告x元，余7000元出具欠条一张，欠款至今未付，2009年7月21日以后房租未交。现要求解除原、被告签订的租赁合同，要求被告清偿原告欠款7000元及2009年7月21日以后每日9元的房屋租金。

被告辩称，被告同意解除与原告签订的租赁合同，3年后将房子腾出来。被告给原告写7000元欠条及2009年7月21日以后欠原告房租未交是事实，因原告2008年7月给被告转让商店的商品及部分设施价过高，每年3500元房租也过高，所以被告不愿清偿原告欠款7000元及2009年7月21日的房屋租金。要求驳回原告诉讼请求。

经审理查明，2008年7月20日，原、被告草拟《商品转让和房屋租赁协议书》一份，原告将位于凤翔县X镇X村舞台东侧商店的部分商品及设施以x元转让给被告，将商店的房屋以每年3500元的租金租给被告，转让费及2008年7月20日至2009年7月20日房屋租金合计x元，按x元计算，已付x元，余7000元，被告于同年7月21日给原告出具7000元欠条一张，开始经营商店，原告在协议书上签了字，被告在协议书上的签字为原告所写。现被告欠原告7000元未付，2009年7月21日以后房租未交。原告遂于2009年8月19日状诉来院，要求解除与被告签订的租赁合同，要求被告清偿其欠款7000元及2009年7月21日以后每日9元的房屋租金。

上述事实，有以下证据在案佐证，事实清楚，足以认定。

1、协议书一份，证明2008年7月20日，原、被告草拟《商品转让和房屋租赁协议书》一份，原告将位于凤翔县X镇X村舞台东侧商店的部分商品及设施以x元转让给被告，将商店的房屋以每年3500元的租金租给被告，转让费及2008年7月20日至2009年7月20日房屋租金合计x元，按x元计算，已付x元，余7000元，原告在协议书上签了字，被告在协议书上的签字为原告所写；

2、欠条一张，证明被告于2008年7月21日给原告出具7000元欠条一张；

3、原、被告陈述。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并清偿债务。原告与被告草拟的《商品转让和房屋租赁协议书》，被告在协议书上的签字虽为原告所写，但第二天被告给原告出具7000元欠条一张，与协议书计算结果完全一致，且被告已将原告房屋实际租占一年有余，应认定原、被告之间租赁合同合法有效。现原告要求解除租赁合同，被告亦同意，原、被告之间租赁合同应以解除，被告应及时支付原告2009年7月21日以后每日9元的房屋租金；被告欠原告7000元不还，原、被告之间已形成债权、债务关系，被告应及时清偿原告欠款。原告合理的诉讼请求本院予以支持，被告的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：

一、解除原、被告之间的房屋租赁合同，限被告至判决生效之日起30日内将位于凤翔县X镇X村舞台东侧原告的商店房屋交付给原告，并从2009年7月21日起至房屋交付之日，按每日9元由被告给原告交纳房屋租金；

二、由被告清偿原告欠款7000元，限判决生效后10日内付清。

如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费60元，由原告承担10元，由被告承担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正、副本各一份，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。

审判员白全林

二OO九年十一月十三日

书记员惠小刚