原告张某，女，X年X月X日出生，汉族，个体业主，现住（略）。

委托代理人吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，个体业主，现住（略）。

被告齐某甲，女，X年X月X日出生，汉族，辽宁华锦化工集团退休工人，现住（略）。

被告齐某乙，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，现住（略）。

二被告委托代理人齐某丙，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，现住（略）。

二被告委托代理人杨久芳，辽宁鑫泉律师事务所律师。

原告张某诉被告齐某甲、齐某乙房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人吴某某，被告齐某甲、齐某乙的委托代理人齐某丙、杨芳久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2010年7月20日经与被告协商，被告将坐落于盘锦市双台子区X街北70.16平方米网点以66万元价格出售给我，我依约交付了购房款，但过户时房产部门测绘面积为55平方米，而非70.16平方米，房产部门拒绝以70.16平方米办理新产权证照。我多次要求被告返还多余购房款，其拒不返还，被告行为损害了我的合法权益，故我诉至法院要求被告返还购房差价款14万元。

被告齐某甲、齐某乙辩称：2010年7月，经我们双方协商一致达成房屋买卖协议，房屋买卖协议中书写房屋成交价格为35万元。我们按约定将网点及房照交付原告，房屋买卖是双方真实意思表示。我们在网点出售广告上没有写明面积，在买卖交易洽谈中原告也没有提出面积问题并签字。现原告要求返还面积差价款的诉讼，违背了依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，不得擅自变更和解除。原告现故意制造纠纷，是撕毁协议的违法违约行为，故不同意原告要求返还面积差价款的诉讼请求。

本院在审理过程中，原告向本庭提供如下证据：1、房产交易合同，证明房屋买卖事实；2、收条一张、吴某某(原告丈夫)工商银行取款记录两张、售房协议、被告齐某甲工商银行开户及支取记录，证明总房款为66万元。被告对证据1无异议，对证据2有异议，称房屋成交价为35万元而非66万元。

本院在审理过程中，二被告未向本院提供证据支持其反驳理由。

经审理查明：二被告齐某甲、齐某乙系夫妻关系。2010年7月二被告将其所有商网出售给原告张某，并签订两份房屋买卖协议。2010年7月20日二被告与原告张某签订房屋买卖协议，协议中约定：二被告将齐某甲名下位于盘锦市双台子区X街北丘地号为X-X-X-105、房屋产权证号为x的商网出售给原告，房屋建筑面积70.16平方米，房屋成交价款为35万元。同时被告齐某甲与齐某丙（二被告之子）同原告张某签订售房协议，协议中约定：经双方协议将齐某甲的双台子区X街北（X-X-X-105）出售给原告，出售金额为66万元。2010年7月19日原告张某交付房屋订金1万元，2010年7月20日原告在中国工商银行盘山支行向二被告交付剩余房款65万元，后二被告依约将商网交付原告，在双方办理房屋产权过户时，房产部门测绘面积与原房照中面积（70.16平方米）不符。经盘锦市中级人民法院委托沈阳申正房屋测绘有限公司鉴定，原告、被告争议商网建筑面积为67.02平方米。现原告诉请要求二被告返还多余购房款。

本院认为，原、被告虽然签订了两份房屋买卖协议，但综合本案的证据，可以认定金额为66万元的房屋买卖协议为真实的买卖协议，金额为35万元的房屋买卖协议为原、被告双方规避法定税金所签订，系无效协议。被告出售的房屋面积在产权机关的登记与实际不符，被告并非明知，不存在过错，但依据公平合理原则，被告应将多收取的3.14平方米的房屋款项予以返还原告。故依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：

被告齐某甲、齐某乙于本判决生效后十日内一次性返还原告张某3.14平方米的购房款人民币29，538元（660，000元/70.16平方米X3.14平方米=29，538元）。

逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。利息按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算。

案件受理费3100.00元，鉴定费5000.00元，由原告承担2560.00元，二被告承担5540.00元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。

审判长盖士贤

陪审员刘荣胜

陪审员王佳琦

二0一一年六月三十日

书记员王晓明