原告蔡某某，男，60岁，汉族。

委托代理人王某某，女，28岁，汉族。

委托代理人申某某，女，32岁，汉族。

被告湖南新都市置业发展有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区X路X号名都花园X栋X室。

法定代表人罗某某。

委托代理人胡林政，湖南金凯华（略）事务所（略）。

原告蔡某某（以下简称原告）诉被告湖南新都市置业发展有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴满宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某某、申某某，被告委托代理人胡林政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2011年2月26日下午，原告看中被告开发的位于曙光中路X号名都凯旋城X栋X房，房屋面积为137.43，经被告销售人员介绍该房购买单价为每平方米5800元，车库为x元。被告置业顾问刘某某承诺，若原告能在2011年3月1日前（即2011年2月28日）将房款及相关款项一次性付清，房屋可享受公司9.7折单价优惠即每平方米为5626元，并向原告出具“名都凯旋城置业计划表”一份。原告当即表示可以商量，但是时间有点紧，因为当天为周六，第二天为周日，有些跨行的服务业务要周一才能办理，但是会找熟人帮忙，会在2011年2月28日下午办妥。当日原告通过刷卡向被告支付购房定金x元，因当天为周六，该销售人员表示财务没有上班，今天无法开具发票，可以在2月28日签订《商品房买卖合同》时一起开具发票。所以被告工作人员向原告出具收条，载明：“今收到蔡某某交来名都凯旋城X栋X房购房定金壹万元整，（刷POS机）未开票。”名都凯旋城置业顾问刘某某在该收条上签字署名。原告表示要签订《认购协议》，但是该销售人员表示财务不在，盖不了章，对原告没有任何意义，于是原告一行人便回益阳筹集购房资金。

2011年2月28日，原告带齐全部款项至被告售楼处支付房款并欲签订《商品房买卖合同》时，被告置业顾问同一位经理表示：原告已将名都凯旋城X栋X房出售给第三人并将钥匙已交付，不能将该房出卖给原告。原告当时表示极度气愤，该销售人员表示第二天再找老板协商后答复原告，原告当时就表示不是一万元的问题，而是为买房已经将定期转为了活期存款，存在几万元的利息损失，至今双方一直没有就赔偿事宜达成一致意见，被告还说如果按定金罚则赔一万元还要向法院诉讼才能赔。对于被告这种不诚信的商业行为，原告表示无奈。

原告为履行约定将所有定期存款提前取出，造成损失为x.06元。特起诉，诉讼请求为：1、判定被告双倍返还定金共计x元；2、判定被告赔偿原告损失x.06元；3、本案的诉讼费由被告承担。

被告辩称，首先，同意返还1万元，被告不认为这个1万元是定金，被告不愿意赔偿x.06元利息；其次，原告所述事实与客观事实不符，被告没有承诺一次把钱付清就可以享受9.7折的优惠，当时的价格约定为5800元一平方米要求原告举证。这个事情的发生是个意外，当日是周六只有两个售楼员，一个是上午值班，一个下午值班，上午11点就已经把这个房屋已经买给了第三人，下午来上班的售楼员不知道上午的售楼员把这个房屋已经售出。2011年2月27日知道以上情况后就立即打电话给原告告知以上的事实。

经审理查明，2011年6月26日下午，原告到被告开发的长沙市X路X号名都凯旋城看房，与被告销售人员刘某某达成购房意向，刘某某向原告出具《名都凯旋城置业计划表》，表中说明房屋为X栋X房，面积为137.49平方米，单价为5800元，一次性付款折扣后单价为5626元，总金额为x元。同日，原告交纳x元定金后，刘某某出具收条，内容为：“今收到蔡某某交来名都凯旋城X栋X房购房定金壹万元（刷POS机），未开据发票。”原告回益阳后，便从银行将其多笔定期存款取出，于2011年2月28日带齐全部款项至被告售楼处支付房款并欲签订《商品房买卖合同》时，被告却告知原告该房已出售给第三人并将钥匙已交付，不能将该房出卖给原告。此后，双方协商未果。2011年3月22日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。另查明，原告因提前支取定期存款x.9元产生的利息损失总额为x.64元。

上述事实，有收条及刷卡存根、账号及刘某某的名片、名都凯旋城置业计划表、存取款证明、利息损失计算表、银行证明（法院调查取证的证据）、利息损失清单、结婚证和户口本、证人唐某某、王某某、刘某某的证人证言、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为，刘某某作为被告的销售人员，所进行的经营活动，依法系代表被告的职务行为，应由被告承担民事责任。刘某某代表被告与原告达成了买卖房屋的一致意向，并收受了原告购房定金，双方已达成了一致协议，双方均应履行买卖该房屋的协议，但被告却将未依约将房屋卖给原告，依法应承担双倍返还定金并赔偿原告利息损失的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条（三）项、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第58条的规定（二）》第十一条之规定，判决如下：

一、被告湖南新都市置业发展有限公司于本判决生效后5日内双倍返还给原告蔡某某定金x元；

二、被告湖南新都市置业发展有限公司于本判决生效后5日内赔偿给原告蔡某某利息损失x.64元；

三、驳回原告蔡某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费761元，因适用简易程序审理减半收取381元，由被告湖南新都市置业发展有限公司负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员吴满宏

二○一一年六月九日

书记员唐思宇