原告上海××物业有限公司。

被告张××。

原告上海××物业有限公司为与被告张××物业服务合同纠纷一案，于2009年4月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于同年9月28日公开开庭进行了审理，原告上海××物业有限公司的委托代理人孙××到庭参加诉讼，被告张××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告上海××物业有限公司诉称：其系被告房屋的物业管理单位，被告自2006年1月起至2009年3月（其中2007年6月、7月、8月已支付）止停止支付物业管理费人民币共计48,352.24元（2006年9月至2007年5月欠付15,889.60元、2007年9月至2009年3月欠付32,462.64元），经催讨无着，为维护原告合法权益，原告诉至本院，要求被告支付上述欠付的物业管理费。

被告张××未到庭应诉，无答辩意见。

经审理查明：原告于2005年12月28日与上海市长宁区××花园业主委员会签订了物业管理托管合同，由原告对坐落于长宁区××路××弄×-××号、××路××号-××（双）门面房进行物业管理，期限至××花园业主大会选聘出正式物业管理单位止，非居住物业管理费标准为3.10元/平方米/月。2007年9月，上海市长宁区××花园业主委员会选聘原告为小区物业管理单位，并签订物业服务合同，期限为2007年9月至2010年8月，约定非住宅物业管理费为3元/平方米/月。原告于2006年1月起为该物业服务至今。被告系该小区××路××号××室房屋的所有人，房屋类型为店铺，建筑面积为569.52平方米。2006年1月起至2009年3月，被告除支付过2007年6月、7月、8月物业管理费外均未支付物业管理费。现原告因索讨物业管理费无着，向本院起诉，提出上述诉讼请求。

上述事实，有《物业服务合同》、被告的房屋产权登记信息及原告方的陈述等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。

本院认为：原告与××花园业主委员会签订了物业服务合同，系合同双方真实意思表示，且合同内容符合相关法律规定，应认定该合同合法有效，该合同的效力及于小区全体业主，被告应当履行合同义务。被告拒付物业管理费的行为，不仅损害了原告的利益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害。故原告要求被告支付物业费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可予缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款之规定，判决如下：

一、被告张××应于本判决生效之日起十日内支付原告上海××物业有限公司本市长宁区××路××号××室房屋自2006年9月至2007年5月的物业管理费人民币15,889.60元。

二、被告张××应于本判决生效之日起十日内支付原告上海××物业有限公司本市长宁区××路××号××室房屋自2007年9月至2009年3月的物业管理费人民币32,462.64元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。

公告费人民币260元及因送达法律文书发生的公告费用由被告张××负担。

案件受理费人民币1,040.10元，由被告张××负担。

如不服本判决，原告上海××物业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告张××可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长王惠林

审判员李敏

代理审判员杨耀丰

书记员许君