上诉人（原审被告）：沈阳华隆基房屋开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区X路X号。

法定代表人：赵某，系该公司董事长。

委托代理人：邹某某，男，X年X月X日生，汉族，系公司员工，住（略）-X号X-X-X。

被上诉人（原审原告）：洪某，女，X年X月X日出生，朝鲜族，无职业，住（略）#X-X-X。

委托代理人：张某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）-3-2。

上诉人沈阳华隆基房屋开发有限公司（以下简称华隆基公司）因与被上诉人洪某商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2007）沈皇民二房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年5月28日受理此案后，依法组成，由民二庭审判员庄俐担任审判长，代理审判员李倩主审、审判员黄某参加评议的合议庭，2007年6月25日开庭，公开进行了审理，上诉人华隆基公司的委托代理人邹某某、被上诉人洪某的委托代理人张某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原审法院查明：洪某与华隆基公司签订一份商品房买卖合同，购买位于（略）#193房屋（建筑面积79.06平方米），洪某共支付购房款x元人民币。双方在该合同第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、双方协商。后华隆基公司向洪某下达商品房准住通知，限洪某于2005年7月1日进住。2006年12月28日，沈阳市房产产权登记发证中心向华隆基公司下发了《关于汇宝国际花园项目初始登记的批复》，批准为华隆基公司开发建设的位于沈阳市皇姑区X路X号房屋进行初始登记。华隆基公司共违约185天。双方就违约问题协商未果，故洪某起诉来院。

原审法院认为，洪某、华隆基公司所签商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。根据双方合同的约定，华隆基公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但华隆基公司直至2006年12月28日才办理完产权登记备案，华隆基公司已违约，应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案双方当事人没有约定由于出卖人的原因，买受人未能按期取得房屋权属证书的违约金，故可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算，即洪某主张的每日按已付购房款x元的万分之三，共185天，计x.22元。

关于洪某主张的要求华隆基公司立即办理房屋所有权登记问题。因华隆基公司已于2006年12月28日办理了房屋产权备案登记，华隆基公司已履行了该项义务。故对洪某的该项主张，本院不予支持。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳华隆基房屋开发有限公司于本判决生效后三日内向原告洪某支付违约金x.22元。二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费785元，由华隆基公司承担。

宣判后，华隆基公司不服，提出上诉称，一审判决按日万分之三标准判决错误。按照中国人民银行关于贷款利率有关问题的通知的计算标准应在万分之二点一的基础上上调30%-50%，因双方在合同中没有约定，依此标准法院判决不应适用上限，违反民法公平原则，请求二审法院予以更正。

被上诉人洪某辩称同意原审法院判决。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。

上述事实，有当事人陈述，洪某提供的商品房买卖合同、准住通知，华隆基公司提供的初始登记批复等证据材料在卷佐证，经双方当事人质证后，本院予以确定。

本院认为：洪某、华隆基公司所签商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。根据双方合同的约定，华隆基公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但华隆基公司直至2006年12月28日才办理完产权登记备案，华隆基公司已违约，应承担违约责任。故原审法院依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定的判决结果并无不当，但考虑中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准处于变动状态，一审法院无须确定上诉人违约金的具体数额。因此，本院对判决主文的表述予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第二项的规定，判决如下：

一、维持沈阳市皇姑区人民法院（2007）沈皇民二房初字第X号民事判决主文第二项，即驳回原、被告其他诉讼请求。

二、变更沈阳市皇姑区人民法院（2007）沈皇民二房初字第X号民事判决主文第一项为：沈阳华隆基房屋开发有限公司于本判决生效后三日内给付洪某逾期办理房屋所有权证书的违约金（计算方法：按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准，从2006年6月26日起至2006年12月28日止，按已付购房款x元计算）。

上诉人沈阳华隆基房屋开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一、二审案件受理费1470元，由华隆基公司负担。

本判决为终审判决。

审判长庄俐

审判员黄某

代理审判员李倩

二00七年七月六日

书记员白凤岐

本案判决所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决适用法律错误的，依法改判。