原告赵a，男，××××年××月××日出生，汉族，户籍地上海市××，现住上海市××。

被告上海A房地产开发有限公司，住所地上海市××。

法定代表人徐a，董事长。

委托代理人施a，男，该公司工作人员。

原告赵a与被告上海A房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年2月9日立案受理。依法由审判员乔财权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵a及被告的委托代理人施a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告于2008年5月26日购买被告位于××区××路××弄××号××室商品房，向被告支付了全部房款共计人民币（下同）659,001元。合同约定被告于2009年3月31日前交房，但被告至今无法向原告交房，也不按合同约定对原告进行赔偿，因此提起诉讼，要求被告支付自2009年4月1日起暂算至2010年2月28日止的逾期交房违约金。

原告提供了以下证据：1、商品房预售合同；2、购房发票。

被告辩称：对于原告提供的证据真实性均无异议；合同上已约定了违约金的计算方式，且××区人民法院也处理过类似案件，故请求法院依法判决。

经审理查明：2008年5月26日，原告（签约乙方）与被告（签约甲方）签订《上海市商品房预售合同》1份，约定乙方向甲方购买××区××路××弄《××村××期》××号××室房屋，总房价款暂定为659,001元。甲方定于2009年3月31日前将该房屋交付给乙方。甲方如未在本合同约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之5计算，违约金自约定的最后交付期限之第2天起算至实际交付之日止，合同还对其他内容作了约定。

2008年5月26日、7月4日，原告分二次向被告付清了上述全部购房款，但被告却未能按约定的日期向原告交房，遂成讼。

以上事实，由原告提供的与被告签订的《上海市商品房预售合同》、购房发票以及双方当事人的当庭陈述等证据并均经庭审质证所证实。

本院认为：原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告作为房屋的出卖方，在原告付清全部购房款后，负有向买受方即本案原告按约交付房屋的义务。根据上述合同的约定，被告应于2009年3月31日前向原告交付房屋。然被告至今未向原告交房，显已构成违约，理应承担逾期交房的违约责任。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金之诉请，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：

被告上海A房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵a自2009年4月1日起至2010年2月28日止，以本金659,001元计，按每日万分之五计算的逾期交房违约金。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计933.81元，由被告上海A房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员乔财权

书记员林叶