上诉人（原审被告）：张某甲，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人：张某乙，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），系上诉人张某甲之妻。

委托代理人：蒋泮文，河南强人（略）事务所（略）。

被上诉人（原审原告）：周某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人：陈某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），系被上诉人周某某之妻。

委托代理人：樊朝阳，河南九九（略）事务所（略）。

上诉人张某甲因与被上诉人周某某合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2010）源民四初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人张某甲及其委托代理人张某乙、蒋泮文，被上诉人周某某的委托代理人陈某某、樊朝阳到庭参加诉讼。

本院认为，1、被上诉人周某某主张其与上诉人张某甲达成口头房屋买卖协议，后该协议未能履行，请求返还已经交付给张某甲的购房款x元，并提供上诉人张某甲出具的三张收到条予以证明。该收到条上虽然注明系“购房款”，但是上诉人张某甲并不认可，认为是海龙公司用于抵偿其公司应付给上诉人张某甲的欠款，并提供了张付得等证人的证言予以证实，但该证人证言与本案缺乏关联性，不能证明上诉人的主张成立，本院不予认定。因此，本案中存在下列事实不清问题：上诉人与被上诉人之间是否存在买卖房屋协议，所卖的房屋具体所处位置，房屋价值如何计算，价款如何支付；上诉人主张的该收到条所指的“购房款”系海龙公司用于抵偿其公司应付给上诉人张某甲的欠款，有无直接证据予以证明，有待于进一步查明。2、被上诉人周某某提交的三张收到条，最后一次付款日期是2005年5月14日，双方对此均认可。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”综上，本案中还存在下列事实不清问题：被上诉人周某某何时知道或应当知道其权利被侵害的；从权利被侵害之日起至其一审提起诉讼是否超过诉讼时效；其间是否存在诉讼时效的中断、中止情形，需要进一步查明相关证据予以证明。

综上所述，原审判决认定事实不清，证据不足，可能影响案件的正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销源汇区人民法院（2010）源民四初字第X号民事判决；

二、发回源汇区人民法院重审。

二审案件受理费680元退还给上诉人张某甲。

审判长王黎明

审判员吕茹辛

代理审判员刘冬凯

二○一一年二月二十二日

书记员梁晨晨