原告三门峡易通置业有限责任公司，住所地三门峡市X街三楼南。

法定代表人赵某某，该公司经理。

委托代理人马某某，该公司工作人员。

被告三门峡市住房公积金管理中心，住所地三门峡市X路中段。

法定代表人何某某，该中心主任。

第三人中国人民银行三门峡市中心支行，住所地三门峡市X路。

法定代表人张某甲，该行行长。

委托代理人张某乙，该行职工。

原告三门峡易通置业有限责任公司（以下简称易通置业公司）与被告三门峡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、第三人中国人民银行三门峡市中心支行（以下简称人行中心支行）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人赵某某、委托代理人马某某，被告公积金中心法定代表人何某某，第三人人行中心支行委托代理人张某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告易通置业诉称：原告与被告公积金中心于2008年4月9日签订了借款协议，原告借款300万元给被告，期限为壹个月，期满后被告一次性将本息305万元返还给原告，若不能按期返还本息，则将公积金中心所购买的金融宾馆房地产按原购买价抵押给原告，中间所发生的税费均由公积金中心承担，而被告公积金中心从签订合同到如今始终没有返还本息，致使我公司背负重大经济损失，特诉至本院，请求1、依法判令被告公积金中心将所购买的坐落于三门峡市湖滨区X路X街西侧，建筑面积为2896.45平方米，房屋所有权证号为x，土地为划拨土地约3.5亩（原金融宾馆）过户到原告名下；2、请求法院依法责令第三人人行中心支行配合被告公积金中心将房屋，土地产权过户给原告。

被告公积金中心辩称：没有意见，但税费应由原告承担。

第三人人行中心支行辩称：我们作为第三人主题不适格，我们与该案没有太大关系，要我们承担过户我们没有义务。首先，被告没有取得金融宾馆的所有权，无权对金融宾馆行使抵押权处分。另外，也未进行抵押登记。要求我单位给予协助过户没有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2008年4月9日，原被告签订一份借款协议，约定被告向原告借款300万，期限为1个月，从2008年4月10日起至2008年5月9日止。借款用途为购买第三人人行中心支行金融宾馆（坐落于三门峡市湖滨区X路X街西侧，房屋结构为钢混结构，房屋用途为宾馆，建筑面积为2896.45平方米，房屋所有权证号为x，土地为划拨土地）。期满后被告一次性将本息305万元返还给原告，若不能按期返还本息，则将所购买的金融宾馆房地产按原购买价抵押给原告，中间所发生的税费均由原告承担。协议签订后，原告如约履行了协议内容。而借款期限到后，被告公积金中心没有返还本息。2008年8月19日，经原被告协商，双方签订协议一份，约定被告将第三人金融宾馆抵给原告，被告协助原告办理相关土地、房屋过户转让手续，期间所产生的一切税费及不利后果均由原告承担。被告受委托办理第三人人行中心支行综合楼建设手续，原告予以配合，所产生的相关费用均由原告承担等内容。协议签订后，被告如约将宾馆交予原告，原告遂接受宾馆进行改造经营。但金融宾馆的土地、房产手续始终未能过户至原告名下。

另查，2008年初，被告与第三人人行中心支行经协商，达成房屋置换意向，第三人人行中心支行将其拥有的位于三门峡市X街X路西南角的金融宾馆与被告进行置换，被告则负责为第三人人行中心支行办公楼后承建价值300万元的综合楼一幢（由第三人人行中心支行提供施工图纸，监督施工质量），第三人人行中心支行用于置换的标的物金融宾馆过户给被告，所产生的各种规费由被告承担，第三人人行中心支行应予以配合。因第三人财产置换需报相关部门批准，故正式协议没有签订（至2008年11月5日双方才正式签订房屋置换合同及补充协议）。意向达成后，被告即按照约定，办理相关手续，组织建筑施工。建成后交付第三人人行中心支行使用，第三人人行中心支行也将金融宾馆交给被告，因被告与原告签订借款及抵押协议，被告又将该宾馆交付原告使用。因长期未能过户，故原告诉至本院。

本院认为：原被告之间及被告与第三人人行中心支行之间所签订的协议，均系各方真实意思表示，协议所约定内容且基本履行。原告已实际占有并经营金融宾馆数年，但未取得相关产权手续。根据原被告所签订协议，被告协助原告办理相关土地、房屋过户转让手续，期间所产生的一切税费及不利后果均由原告承担。故被告应积极协调将金融宾馆房产、土地办至原告名下。第三人人行中心支行综合楼具体由原告具体负责施工，已竣工使用至今，金融宾馆原告已实际占有使用，故第三人人行中心支行应将金融宾馆的土地、房产手续过户给原告。根据约定，过户所产生的各种费用均由原告承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

第三人中国人民银行三门峡市中心支行出具相关手续，将坐落于三门峡市湖滨区X路X街西侧，房屋所有权证号为x的房产及土地手续过户至原告三门峡易通置业有限责任公司名下，由被告三门峡市住房公积金管理中心积极予以协助，所产生的各种费用均有原告三门峡易通置业有限责任公司负担。

案件受理费x元，由被告三门峡市住房公积金管理中心负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

审判员翟二民

审判员张辉

代理审判员崔云飞

二0一一年三月一日

书记员马某良