上诉人（原审被告）：李某某，男。

委托代理人：陈启超，河南共同（略）事务所（略）。

委托代理人：孟文奇，河南共同（略）事务所（略）。

被上诉人（原审原告）：王某某。

委托代理人：刘某甲，女。

被上诉人（原审被告）：刘某乙，女，。

上诉人李某某为与王某某、刘某琴确认房屋买卖协议无效纠纷一案，不服义马市人民法院（2010）义民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人李某某，委托代理人陈启超、孟文奇，被上诉人王某某的委托代理人刘某莲，被上诉人刘某琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原审查明：位于义马市X路X号住宅楼四单元一楼中户的房屋（80％产权房改房），原系王某某丈夫单位分配公房，1996年房改时，登记在刘某乙名下。2003年10月6日，刘某乙与李某某签订房屋买卖合同，将该房以x元价格售予李某某。2009年12月王某某诉至义马市人民法院，以刘某琴未经其本人及房屋部分产权单位同意，擅自与李某某签订房屋买卖合同将房屋卖给李某某为由，请求确认刘某琴和李某伟签订的房屋买卖协议无效，判令李某某返还房屋。庭审过程中，刘某乙也承认该房系王某某的房子。

原审认为：刘某琴与李某某签订的房屋买卖合同交易的房屋，系房改房。关于房改房上市交易，国务院出台有关于深化城镇住房制度改革的决定，建设部出台有已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法，以上内容明确规定，产权共有的房屋不经其他共有人同意和没有补足房价款的政策房，不得上市出售。另外庭审时刘某乙也承认该房系王某某的房子，故协议无效后刘某乙也不应再占有该房。其他问题另行解决。经调解无效，于2010年11月27日判决：刘某乙与李某某签订的房屋买卖合同无效；判决生效后三个月内该房交还王某某。案件受理费50元，由王某某承担。

宣判后，李某某不服，向本院提起上诉。上诉理由：一王某某不是本案房屋的所有权人，也不是房屋共有人，该房屋与王某某无关；二、上诉人与刘某琴之间签订的房屋买卖协议合法有效，依法应当受法律保护；三、王某某对涉案房屋没有诉权，即便有诉权，也早已超过诉讼时效。请求撤销原审判决，改判驳回王某某的原审诉讼请求。

二审查明本案基本事实与原审一致。

本院认为：本案双方争议房屋原系单位分给王某某丈夫的公房，后在房改中单位保留20%的产权，根据国务院和建设部有关房改房的相关规定，产权共有的房屋未经其他共有人同意和没有补足房价款的政策房，不得上市出售，且刘某乙也承认该房系王某某的房子，故刘某琴与李某某签订的房屋买卖合同无效，房屋应予退还王某某，其他问题另行解决。原审判决正确，应予维持，李某某上诉理由不足。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由李某某承担。

本判决为终审判决。

审判长胡宏战

审判员孙风云

审判员乔建刚

二0一一年三月十八日

书记员李某强