原告李某甲，女，X年X月X日出生。

被告张某，女，X年X月X日出生。

委托代理人李某乙，女，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。（特别授权）

原告李某甲诉被告张某租赁合同纠纷一案，原告于2011年1月24日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年3月9日公开开庭进行了审理，原告李某甲到庭参加诉讼，被告张某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某甲诉称：2010年12月10日，被告将位于仿古街X号楼X号门面房（空房）以x元整转让给我经营服装销售。我接手后找到房东用其房产证明办理工商执照时，房东不认可被告与我的转让行为，称2010年12月1日其与被告签订租赁合同时已有口头协议，即：未经房东许可，被告不得私自转让该门面房，租赁期满房东收回该门面房，不再续租。此时，我才发现被告用私自修改后的租赁协议隐瞒事实，欺诈我的行为，使我承受了巨大的经济损失。特向法院提起诉讼，要求被告返还我转让费x元整。

被告张某辩称：我和房东没有原告所说的口头约定，我转让的是门面房里的装修、东西、半年的房租和1000元的押金，没有转让房屋。

原告为证明其主张权利成立，提供的证据有：

1、原告身份证复印件一份；

2、2010年12月1日房屋出租合同两份（房主龙会群持有的原合同和原、被告签订的合同）；

3、房主龙会群收到半年房屋租金的收条一份；

4、房主龙会群收到房屋押金的收条一份；

5、被告张某收到转让费所打收条一份，包括半年租金3900元和押金1000元；

6、房主龙会群出具证明一份（当庭提交）。

被告对原告提交的证据1、2、3、4、5无异议，但称只是将房屋转给原告使用，并未将房屋给原告。对证据6有异议，称龙会群当时没有说房屋不能转让，如转让就不和被告签合同这样的话。

被告未向本院提交相关证据。

原告提交的证据1—5形式合法，内容真实有效，与本案有关联性，本院予以确认。因证据6为原告当庭提交，且证人未出庭作证，对此本院不予认可。

经庭审调查、质证，结合当事人陈述，依据有效证据，本院可以确认以下案件事实：

2010年12月10日，被告张某将位于步行街X号楼X号上、下各一间门面房以x元整转租给原告李某甲经营服装销售。（现正在租赁期间）原告接手后找到房东用其房产证明办理工商执照时，房东不认可被告与原告的转租行为。原告称被告用修改后的虚假合同欺骗原告，在被告与房主签订的合同中第四条第一款最后一句为：“合同到期，房屋收回。”落款有房主和被告的签名和电话。但被告与原告签订的合同中第四条第一款最后一句没有“房屋收回”这句话，并且落款没有房主和被告的电话。被告称房主没有说过房屋不能转让的话。

另查明：被告的委托代理人提交的委托书的内容是由李某乙所写，其中被告张某的签名是由张某的母亲填写。该委托书不是由被告亲自书写，而是由其家人代写的委托，故该委托不能成立。

本院认为，债务应当清偿。被告用修改后的房屋出租合同欺骗原告，并与其签订新的房屋出租合同，使得租赁期间届满后原告无法继续承租该房屋，违背了公平和诚实信用原则，其做法是错误的。因被告于2010年12月1日和房主签订房屋出租合同，被告已将半年的租金3900元和押金1000元，共计4900元支付给房主，对原告要求被告返还转让费x元的请求，应从其中扣除4900元，下余x元，被告应当返还给原告。故对原告的请求，本院予以支持。被告称房主没有说过房屋不能转让的话，但未提供证据证明，对被告的辩称理由本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下：

被告张某于本判决生效后七日内返还给原告李某甲房屋转让费x元。（押金1000元由原告李某甲与房主结算）

如当事人未按本判决确定的内容履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费250元，由原告李某甲负担50元，被告张某负担200元，为简便手续，被告负担的费用暂由原告预交费用垫付，待执行时一并结清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。

审判长郭勤

审判员郭文利

审判员郭新芳

二○一一年三月十六日

书记员丁凌