案外人刘齐低（系刘洪叶的父亲），男，汉族，X年X月X日出生，住福建省寿宁县X镇X街XX号。

案外人刘宗英（系刘洪叶的母亲），女，汉族，X年X月X日出生，住福建省寿宁县X乡X村祠堂下巷XX号。

案外人占斌（系刘洪叶的配偶），男，汉族，X年X月X日出生，住福建省宁德市蕉城区X路X号新楼XX室。

案外人占伟杰（系刘洪叶的儿子），男，汉族，X年X月X日出生，住福建省宁德市蕉城区X路X号新楼XX室。

以上案外人的委托代理人黄某捷，福建三通（略）事务所（略）。

申请执行人福建华品建设有限公司（原名福X品住宅发展有限公司），住所地福州市台江区黎明小区玫瑰园4#楼。

法定代表人林某，总经理。

委托代理人唐辉，福建辉扬（略）事务所（略）。

被执行人福州榕航房地产开发公司，住所地福州市X路元帅庙四座二层。

法定代表人吴某某，董事长。

被执行人福州嘉信房地产开发公司，住所地福州市X路世界金龙大厦X层。

法定代表人黄某乙，董事长。

本院在执行已发生法律效力的（2005）榕民初字第X号民事调解书过程中，于2009年2月4日作出（2006）榕执行字第45-X号民事裁定，查封被执行人福州榕航房地产开发公司位于福州市X路榕航花园X号楼的部分房产。案外人刘齐低、刘宗英、占斌、占伟杰于2011年3月15日以“榕航花园X号楼X单元的房产，已由刘洪叶付款购买”为由，提出执行异议，请求解除查封福州市X路榕航花园X号楼X单元的房产。

本院依法组成合议庭对该案进行审查，本案现已审查终结。

经查，福建华品建设有限公司与福州榕航房地产开发公司、福州嘉信房地产开发公司建设工程承包合同纠纷一案，本院（2005）榕民初字第X号民事调解书已发生法律效力。因被执行人未主动履行生效法律文书所确定的还款义务，申请执行人向本院申请强制执行，申请执行标的为人民币x元，本院已依法立案执行，在执行过程中，先后对福州榕航房地产开发公司位于福州市X路榕航花园的部分房产采取了五次查封解封续封措施，2009年2月4日，本院作出（2006）榕执行字第45-X号民事裁定书，查封被执行人福州榕航房地产开发公司位于福州市X路榕航花园X号楼的部分房产，其中包括X号楼X单元。

另查明，2005年8月26日，刘洪叶与福州榕航房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买福州市X路榕航花园X号楼X单元，建筑面积42.54平方米，单价每平方米3751.44元，总价款x元，刘洪叶支付了购房款x元。

再查明，刘洪叶已于2010年4月16日死亡。案外人刘齐低系刘洪叶的父亲，刘宗英系刘洪叶的母亲，案外人占斌系刘洪叶的配偶，案外人占伟杰系刘洪叶的儿子。

本院认为，刘洪叶虽与福州榕航房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买榕航花园X号楼X单元的房产，但未支付全部价款并实际占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，刘洪叶购买的房产不符合民事执行中法院不得查封、扣押、冻结的情形，故案外人刘齐低、刘宗英、占斌、占伟杰的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：

驳回案外人刘齐低、刘宗英、占斌、占伟杰对本院（2006）榕执行字第45-X号民事裁定书的执行异议。

本裁定送达后立即生效。

审判长XXX

审判员XXX

代理审判员XXX

二0一一年四月六日

书记员XXX

附注：本裁定书引用的主要法律条文提示

《中华人民共和国民事诉讼法》：

第二百零四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。