申请再审人(一审原告)：张某某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人：张志伟，漯河市源汇区X街法律服务所（略）。

被申请人(一审被告)：漯河运盛实业公司。住所地：漯河市自由贸易区。

法定代表人：韩某，总经理。

委托代理人：高某某，男，X年X月X日生，汉族。

申请再审人张某某因与被申请人漯河运盛实业公司（简称运盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服漯河市源汇区人民法院(2008)源民一初字第X号民事判决，向本院申请再审。本院于2010年10月12日作出（2010）漯立民申字第X号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人张某某的委托代理人张志伟、被申请人运盛公司的委托代理人高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院再审认为，尽管张某某和运盛公司对买卖合同及交付房款的事实均无异议，但买受人张某某诉请要求确认合同有效，并判令出卖人运盛公司协助办理过户手续时，法院必须首先查明出卖人对合同标的物具有处分权的前提事实，原审判决没有对涉案房屋及其权属予以明确界定，属事实不清。

同时，张某某诉请确认合同有效和其对房屋的所有权，并判令运盛公司协助办理过户手续。而一审判决只判令运盛公司协助办理过户手续，对张某某的其他诉请没有依法处理，属程序违法。

综上，原审判决认定事实不清，违反法定程序，可能影响案件正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、第一百五十三条第一款第（三）、（四）项的规定，裁定如下：

一、撤销漯河市源汇区人民法院(2008)源民一初字第X号民事判决；

二、本案发回漯河市源汇区人民法院重新审理。

再审案件受理费800元，由申请再审人张某某负担。

审判长于凤鸣

审判员张书臣

审判员刘光耀

二○一一年二月二十一日

书记员尚云飞