原告上海A实业公司。

法定代表人王a，经理。

委托代理人田a，男，系原告公司职员。

被告龚a，男。

原告上海A实业公司诉被告龚a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年6月8日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告委托代理人田a、被告龚a到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称:原告和被告于2008年11月17日签订租房协议，期限一年。根据租房协议约定，每三个月支付租金一次，支付月的20日之前付清。可是被告总是借口有困难，直至2009年4月23日前，只付过一个月房租，被告未结清房租就悄悄搬走。4月23日被告交回了房门钥匙。原告诉请：1、判令被告支付房屋租金人民币3,098.6元；2、诉讼费由被告负担。

被告辩称:刚开始租房时，我妻子表示可能系争房屋会有漏的情况，原告要求我租赁一年时间，我带了三个月的租金去，并要求原告将租赁时间一年改为三个月，但我急着走，也没有仔细看原告是否改掉。后来，我发现房子漏水就报修，但修一次漏一次。到了第四个月，我把租金给原告了，到了第五个月，我告诉原告，表示不想再继续租赁了，原告说到时候会把押金还给我的，但我一直与原告代理人联系都联系不上，后来我搬走了。

经审理查明:2008年11月17日，原、被告双方签订一份《租房协议》，该协议约定，原告将位于上海市××区××路××弄××号×××室房屋出租给被告，租金每三个月支付一次，每次支付租金2,250元，支付月的20日之前付清。租赁期限自2008年11月20日至2009年11月19日止等。

协议开始履行后，原告按约将房屋交付被告使用。由于房屋曾经出现过漏水，原告为此进行了几次维修。此后，被告仅向原告支付了2009年2月至3月期间的租金750元，其他租金一直拖欠。2009年4月23日，被告在未结清房租的情况下，将承租房屋的钥匙交还给原告并自行搬走。

另查，双方曾经协商变更租赁期限，但未形成统一意见。被告搬离时，双方已经结清水、电费。

上述事实，有原告提供的《租房协议》等经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实。双方关于本案基本事实经过的陈述在案佐证。

以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。根据查明的事实，本案租赁合同开始履行后，原告依约将房屋交付被告租赁使用，被告应当按照约定及时、全额支付房屋租金。但被告仅支付一期租金后，即于2009年4月23日交还钥匙并自行搬离承租的房屋。基于原告对被告搬离承租房屋的事由不持异议，本院认定该租赁合同实际解除。

法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，被告应当在合同解除后，及时向原告支付拖欠的租金。原告的相关诉请合理合法，应予据实支持。被告关于已经支付租金的意见，无证据证实，本院不予采信。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：

被告龚a于本判决生效之日起十日内向原告上海A实业公司支付拖欠的租金3,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元（已减半收取），由被告龚a负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤