原告尚某某，男，X年X月X日出生。

被告朱某某，男，X年X月X日出生。

原告尚某某诉被告朱某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚某某到庭参加诉讼。被告朱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告尚某某诉称，原告同被告签订房地产租赁契约，原告将自己所属门面房和场地租给被告使用。被告仅支付了租金x元，截止2010年7月1日欠原告租金x元、水费479.50元、电费1986元，经原告多次催要，被告以种种理由推托。2010年6月被告背着原告将设备搬走，至今也未与原告解除租赁契约，故诉至法院要求：1、自2010年9月1日解除原被告双方签订的房地产租赁契约；2、被告支付租金x元（2009年7月1日至2010年7月1日欠付的租金x元和2010年7月1日至2010年9月1日的租金5500元）并支付违约金（自2010年7月1日至2010年9月1日按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告支付拖欠的水电费2462元。

被告朱某某缺席法庭审理，亦无书面答辩。

经审理查明，2009年7月1日，尚某某同朱某某签订一份《房地产租赁契约》，双方约定：尚某某自愿将自己所属坐落高新区X路X路西门面房（面积约193）、场地约3.3亩，租给朱某某使用。年租金为x元。到2012年7月1日起年租金调整为x元；租赁期限为2009年7月1日至2034年2月底，租期为24年零7个月；付款办法，先付款，后租房，一次性付清年租金；朱某某应积极交纳租金、水费、电费。双方还对其他事项进行了约定。契约签订后，朱某某支付尚某某租金x元，尚某某将门面房和场地交付朱某某使用，朱某某在租赁的场地上开办了汽车修理厂。2010年6月朱某某将设备从租赁的场地搬走。租赁期间，由尚某某代收代缴水电费，朱某某拖欠尚某某代缴水电费2462元。至2010年9月尚某某起诉时，朱某某欠付租金x元。

本院认为，原告尚某某同被告朱某某于2009年7月1日签订了《房地产租赁契约》，双方应予信守。被告朱某某未按双方约定支付租金和水电费，属违约行为，应当承担违约责任。原告要求解除同被告签订的《房地产租赁契约》，由被告支付租金x元并支付违约金及水电费2462元的诉讼请求，本院予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，经合议庭评议，判决如下：

一、解除原告尚某某与被告朱某某2009年7月1日签订的《房地产租赁契约》；

二、被告朱某某于本判决生效后十日内支付原告尚某某租金x元，并支付违约金（自2010年7月1日至2010年9月1日按中国人民银行同期贷款利率计算）；

三、被告朱某某于本判决生效后十日内支付原告尚某某水电费2462元；

四、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费345元，由被告朱某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长刘勇

人民陪审员张瑞晓

人民陪审员魏高峰

二0一一年二月十二日

书记员董莎莉