原告赵某某，男，X年X月X日出生。
被告罗某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人黄某，湖南南舫（略）事务所（略）。
原告赵某某与被告罗某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年11月8日立案受理。依法由审判员彭卫东适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某，被告罗某某及其委托代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某某诉称，自2009年11月以来，被告一直占用原告的房屋，原来约定是每月100元租金，但被告从未交过租金，原告多次找被告协商，均无结果，现原告诉请法院判令被告：1、交清租金1300元；2、解除租赁合同；3、搬离解放西路X号房屋并将该房交还原告；4、本案诉讼费由被告承担。
被告罗某某辩称，被告并未占用原告的房屋，被告是住在谢某某房屋楼梯下，故被告不存在侵占原告的房屋，也无须付原告房租，请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明，原、被告无争议的事实如下：
2009年7月5日，被告与衡阳市金六源房地产开发有限公司签订了一份《劳动合同书》，自此被告成为该公司职员，从该合同签订之日起，被告就居住在该公司一楼楼梯下的简易房中，被告进入该简易房必须经过原告所有的坐落在蒸湘区X路X号（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第x号）房屋，在此期间该房屋卷闸门一直由被告控制和管理。
以上事实，有原告提供的房屋所有权证、被告提供的《劳动合同书》及原、被告陈述等证据予以证实，足以认定。
对于原、被告有争议的事实，本院作如下认定。
关于原、被告之间是否存在房屋租赁合同关系的问题。原告认为，被告自2009年以来一直占用原告的房屋，刚开始的时候约定每月租金100元，虽然没有签订书面合同，但原告已按约定将房屋交被告使用，故被告应依法交纳租金，原告据此认为原、被告之间存在房屋租赁合同关系。为支持其主张，原告提供了房屋所有权证。而被告则认为，被告没有住在原告的房屋内，而是住在谢某某的房屋楼下的简易房中，故被告认为原、被告之间并不存在房屋租赁合同关系。为支持其主张，被告提供了谢某某的房屋所有权证。本院认为，被告虽然居住在谢某某房屋楼梯下的简易房中，但该简易房的唯一出入口在原告的房屋，被告每次出入该简易房必须经过原告的房屋；自被告居住该简易房开始，原告的房屋卷闸门即由被告控制和管理，该房亦由被告占有和使用。在被告不能证明原告无偿提供房屋供其使用的情形下，本院确认原、被告之间存在房屋租赁合同关系。
本院认为，被告占有和使用原告的房屋，双方之间已成立房屋租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，被告应当支付相应的费用。根据原告提供的该房屋所有权证登记的情况可以看出，该房系解放西路X号临街门面，双方虽对租金约定不明确，但根据同地段房屋租赁行情，原告主张向被告每月收取100元租金并未超出合理范围；由于双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应给予被告合理的搬出时间；被告主张该房系第三人谢某某所有与事实不符，本院对该抗辩主张不予支持。原告向本院主张要求被告每月支付100元租金以及解除合同并归还所租房屋之理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵某某与被告罗某某之间的房屋租赁合同；
二、被告罗某某在本判决生效后10日内支付原告赵某某房屋租金1300元；
三、被告罗某某在本判决生效后20日内将坐落在衡阳市蒸湘区X路X号（房屋所有权证号为衡房权证蒸湘区字第x号）房屋归还原告赵某某。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告罗某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员彭卫东
二○一○年十二月二十七日
代理书记员王梓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
