原告平桥区明港食品公司。

法定代表人井某某，公司经理。

委托代理人张芳，平桥法律服务法律工作者。

被告仝某某，女，汉族，成年，住（略）。

原告平桥区明港食品公司诉被告仝某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李祥斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张芳到庭参加了诉讼。被告仝某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年8月1日，原告与被告经过协商达成一致意见，原告将楼下两间门面房租给被告经营烟花炮竹使用，根据双方协议约定，租期为一年，从2009年8月1日始至2010年7月30日止，租金一年7000元，一年一次性付清，先交款后使用，拖欠一月，出租方有权终止合同，2009年11月4日被告付5000元，说钱不够等三天再付下欠钱款，后原告多次派人找被告要下欠款，被告均以没钱为由拖欠，截止今日，协议期满，原告多次派人打电话催被告，被告不理不见，并在电话里说话难听，态度蛮横，鉴此，原告决定请求人民法院判令1、依法终止原告与被告的房屋租赁关系，2、追回被告所欠房屋租赁费至退房为止；3、承担本案诉讼费。庭审中变更诉讼请求为：1、限被告仝某某限期搬出使用公司的两间门面房。2、参照租赁合同每月600元房费，按实际使用时间交付房费。

被告仝某某未到庭，未答辩。

经审理查明，2009年8月1日，原、被告双方签订租房协议约定，原告将本单位办公楼下两间门面房租赁给被告使用。租期一年，从2009年8月1日至2010年7月30日止，合同期满后，可视双方情况变化，另行约定。租金一年为人民币7000元，一年一次性付清，先交款后用房。拖欠一月，出租方有权终止合同。租房协议签订后，原告将两间门面房交被告使用。2009年11月4日，被告交房租5000元。下欠房租2000元，经多次催要未付。租期满后，双方未续签租房合同，被告不按约定将两间门面房交返原告。原、被告双方协商未果，原告诉至本院，本院于2010年10月29日立案。2010年12月17日（本案开庭日期）被告将原拖欠的房租2000元交原告，但未将两间门面房交返原告。庭审中原告变更了诉讼请求。

本院认为，原、被告双方签订的租房协议合法有效，双方应按约定履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。仝某某未将承租的两间门面房交返原告，应当参照租房协议，按实际使用时间交付房费。原告的诉求有法律、事实依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：

一、限本判决生效后两日内，被告仝某某将两间门面房交返给原告平桥区明港食品公司。

二、自2010年8月1日起，仝某某每月交平桥区明港食品公司房费600元，直到将两间门面房交返给平桥区明港食品公司为止。

本案受理费50元，由被告仝某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判员李祥斌

二零一零年一月十七日

书记员张友平