原告平顶山市种子技术推广站。

法定代表人黄某乙，系该站站长。

委托代理人张某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人宋建勋，河南首位律师事务所律师。

被告周某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人亢某某，女，X年X月X日出生。

原告平顶山市种子技术推广站诉被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院2009年12月16日受理后，依法组成合议庭，于2010年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某某、宋建勋，被告周某某及其委托代理人亢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告平顶山市种子技术推广站诉称：原、被告之间签订房屋租赁合同，约定：“租赁房屋每月800元，乙方拖欠租金二个月以上不交的，甲方可以终止合同，收回房屋。”而被告周某某自2009年10月份起至今未交房租，故要求与被告周某某解除房屋租赁合同，并要求被告交纳拖欠的租金2400元。

被告周某某辩称，我不同意解除合同，合同未到期，我多次找原告交纳房租，总是找不到人，故不应与我解除合同。

经审理查明，平顶山市种子公司于2008年10月29日经平顶山市机构编制委员会批准，更名为平顶山市种子技术推广站。2008年4月18日，原告下属的房屋租赁站（甲方）与被告周某某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告位于平顶山市X路西段一楼临街街门面房一间。合同约定：“第一条、房屋租赁期限为5年，自2008年1月1日起至2013年1月1日止；第二条、房租每月800元，按月预先交付。第四条第3项约定，乙方拖欠租金二个月以上不交的甲方可以终止合同，收回房屋。”合同履行过程中，双方未按约定的时间交纳收取租金，其中被告周某某于2009年6月27日交纳租金4800元，2009年12月21日，原告收取了被告交纳的2009年10月至12月份的房租2400元。

上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、（2009）新民初字第X号民事判决书、租金收据，被告提交的房屋租赁合同及庭审笔录在卷证实。以上证据经庭审质证和本院审查，足以认定。

本院认为，原告平顶山市种子技术推广站与被告周某某签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，属有效合同。合同虽然约定“拖欠租金二个月以上不交的”可终止合同，但双方在合同履行过程中，未严格按照合同约定的时间收取交纳租金，已实际改变了合同约定的租金交纳时间的约定，原告于2009年12月21日收取了被告所欠的租金，应视为原告同意与被告继续履行合同，是对被告未按约交纳租金行为的认可。故原告要求解除与被告签订的租赁合同的主张，本院不予支持。对被告辩称不应与其解除合同的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告平顶山市种子技术推广站的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长刘德平

审判员高俊营

审判员韩玉良

二○一○年三月八日

书记员李慧